據時代周報記者不完全統計，自2021年末以來，已有南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20多個城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括提高公積金住房額度、放寬住房公積金提取和使用條件、擴大住房公積金使用範圍、取消戶籍限制和降低二套房首付比例等。
南寧住房公積金管理中心網站公布了《南寧市住房公積金個人住房貸款管理細則（征求意見稿）》，將保持首套房和二套房首付比例不變，分別不得低於房屋價值的20%和40%。不過，首套房公積金貸款最高額度將從60萬元上調至70萬元，二套房公積金貸款最高額度將從50萬元上調至60萬元。
福州調整了住房公積金政策，第二次申請住房公積金的貸款條件將放寬。此貸款政策自今年2月1起進行了調整。對於馬鞍山市符合壹定條件的高層次人才，首次住房公積金貸款額度最高可提高至60萬元。
北上廣深也進壹步加快了買房放款的速度。2022年初，該行個人住房貸款出現明顯變化。近日，時代周報記者致電廣州多家國有銀行和股份行，對方回復稱貸款額度充足，貸款期限有所縮短。
“公積金成本低、普惠性強，更多是為了滿足購房人合理的住房消費需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李魚枷解釋說，地方政府放寬住房公積金政策在壹定程度上也是引進人才的壹攬子政策，但這並不等同於刺激樓市。
捷報頻傳
業內人士指出，此次公積金貸款政策的寬松調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。
2021 65438+2月，中央經濟工作會議召開。會議繼續強調房住不炒，還首次提出加強預期引導和探索發展新模式，並提出支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，從而因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在過去的2021年裏，樓市明顯降溫。國家統計局數據顯示，2021和65438+2月，房地產住宅投資累計值為11.12萬億元，累計增速為6.4%，延續了年初2021的下降趨勢。克而瑞數據顯示，截至2022年6月5438+10月，壹二線城市成交指數均出現不同程度下滑。自2021第三季度以來，為了促進新房銷售，房地產開發商紛紛降價。
春節前夕，政策面頻頻出現調整跡象。
65438+10月17日，央行下調中期借貸便利（MLF）和公開市場逆回購利率各10個基點。2022年第壹個月，在5年期以上LPR公布後，也較上期下降了5個基點，這是自21個月以來的首次下調。然而，樓市並沒有在短時間內明顯復蘇。據樂居統計，2022年春節期間，全國超1.2萬套中仍有4000余套正常營業，萬科、綠地、中海均推出優惠促銷活動。然而，新房的成交數據並不理想。根據中銀證券的統計，在其跟蹤的47個城市中，春節期間新房成交面積仍明顯下降。
住房公積金貸款寬松的城市主要是二三線城市。多位業內人士指出，二三線城市“去城鎮化”壓力更大，客觀上更需要政策支持。
“頻繁的利好政策並不直接等同於刺激樓市。”李指出，從過去的經驗來看，寬松的信貸政策、放松限購、限售和限貸是樓市反彈的主要推動力。相對而言，住房公積金貸款政策的松綁對提振樓市信心的作用有限。不過，他也表示，這也可以向市場發出積極信號。
李還指出，目前，政策環境對返鄉創業的支持力度不斷加大，公積金貸款政策的松綁也為返鄉創業者提供了積極的政策支持。
滿足合理需求
“住房公積金貸款松綁、個人按揭貸款審批提速，都是國家調控政策持續穩定的體現。”李表示，在“房住不炒”的政策框架和“保供、保穩、保民生”的“三保”政策下，房地產銷售仍以滿足合理住房需求和鼓勵居民合理住房融資需求為重點。
公積金貸款政策的調整在壹定程度上有利於提振市場信心，積極促進市場合理需求的釋放。業內人士的任務是，短期內房地產信貸環境將進壹步改善，更多城市將跟進和調整公積金政策。
壹線城市的市場風向標意義更加明顯。北上廣深的購房政策逐漸出現不同程度的松動。
根據RealData的數據，2022年6月5438+10月，四個壹線城市的銀行放貸速度加快。其中廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天。
壹家國有銀行廣州分行的客戶經理告訴時代周報記者，目前，個人按揭貸款額度充足，如果符合貸款條件且材料準備充分，最快壹周即可放款。壹家股份制銀行的客戶經理也透露，貸款額度比較充裕，最快只需要四到五個工作日。同時，對部分優質客戶還有利率優惠。
內部人士還透露，“壹城壹策”的調整有望從公積金貸款進壹步擴大到銀行商業貸款。此前，央行曾公開表示，房地產的核心特征之壹是區域性。在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場情況實施因城施策的房地產調控。