房貸屬於什麽貸款類型
買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不壹樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
只有公積金貸款沒有商業貸款是不是算房貸還清
算房貸還清。公積金貸款壹般而言是算房貸記錄的，也就是說有過公積金貸款記錄的話再買房都要按照二套房的標準來交費。
公積金只能買房貸款嗎
住房公積金貸款不是只能買房。如果客戶在購房、建房、翻建、大修自住住房時資金不足的話，都可以去申請住房公積金貸款，住房公積金貸款並非只能用來買房。
擴展資料：
住房公積金的用途有哪些
1、貸款買房
貸款買房是公積金最常見的用處，壹般來說可以分為兩種情況，壹種是直接使用公積金進行貸款，二是在進行商貸後提取公積金，使用公積金還貸款。前者比較省錢，但是辦理的流程比較復雜，很多時候由於各種原因購房者無法辦理貸款。後者辦理快速，但是利息相對較高，這就要看購房者自己的實際情況了來選擇了。
2、房屋裝修
大家在買房之後都會面臨裝修的問題，裝修對於很多人來說同樣是壹筆不小的開銷，甚至是有些人由於沒有足夠的資金會選擇延期裝修。如果大家在裝修的時候資金比較困難就可以使用公積金來支付裝修費用。小編在這裏提醒大家，如果使用公積金給房子進行裝修，新房和舊房都是可以的。
3、房屋租賃
租房使用公積金也是比較常見的壹種情況，由於很多在外工作的人經濟條件有限，這時候使用公積金繳納每月的房租就顯得很有必要了。在租房的時候辦理相關的提取手續用於支付房租，可以大幅度的減輕生活壓力。
4、重大疾病提取
大家普遍的想法就是公積金用在房子上面，很少有人知道公積金也可以使用在醫療上面。其實這壹點不是很難理解，無論是誰繳納的公積金，公積金賬戶裏面的錢都是屬於個人的，如果個人遇到了重大困難自然也是可以正常使用的。在有重大疾病的時候公積金是可以提取的，提取出來之後可以充當醫藥費用，使用公積金也可以是醫療費用的負擔大大減輕。希望大家可以記住這壹點，在關鍵時刻可以給自己很大的幫助。
5、建造翻新房
現在蓋房子也是比較貴的，如果您不打算買房子，只是準備把原來的舊房進行翻新的話，也是可以使用公積金的。這時候就可以申請把公積金進行提取，用來做房子的翻新資金。對於翻新提取每個地方的政策可能有出入，大家可以相關的部門進行和咨詢。
什麽是商業房貸?什麽是住房公積金貸款?
商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發放的貸款，並由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔保。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
公積金貸款買房是什麽意思
住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
壹、看中房子後用公積金買房。
1、在房屋銷售中心提供的個人資料。
2、到銀行辦理公積金貸款業務提供的資料。
3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
二、根據妳1500元的公積金,如果是首套房子，交3成首付（42001500.3=189000)，最高可以貸款441000萬。
三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據公積金繳納的百分之12，可以根據收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，最低分10年還清，月供5053.13元。
擴展資料：
貸款條件
1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3. 配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。