二手房貸款年限如何計算?
以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年。
2、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要註意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
商貸年限壹般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：
磚混結構：貸款年限=47-房齡；
鋼混結構：貸款年限=57-房齡。
大多房屋的房產證在房屋狀況壹欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這裏的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。
（2）按不同公積金中心來認定：
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須壹樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準。而且壹般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
概括來說，壹套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
什麽叫貸款年限
貸款期限是指自貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。比如壹個購房者向銀行貸款100萬人民幣的房貸。貸款日期為2010年1月1日，到期日為2030年12月31日，因此貸款期限為20年。
貸款年限怎麽算？
1.壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；部分銀行要求貸款人年齡貸款期限小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款期限貸款人年齡不能超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，對貸款期限的要求同上。
總之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款壽命的最重要和最常見的因素。
貸款期限如何選擇？
1.只需要人群。人群只需要考慮壹件事:還款能力！如果妳的還款能力高，就選擇期限較短的，但如果妳的還款能力低，就選擇期限較長的，盡量把月供控制在月收入的50%以內。
2.只是需要考慮到投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，還包括將來賣房或者置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報率購房貸款利率，貸款時間越長越好。商業回報率
貸款年限怎麽算
您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款：
中國銀行：房齡要求：房齡貸齡50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
建設銀行：房齡要求：房齡貸齡使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
工商銀行：房齡要求：房齡貸齡使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
農業銀行：房齡要求：房齡貸齡使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
招商銀行：房齡要求：房齡貸齡45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
民生銀行：房齡要求：房齡貸齡45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡貸齡70（不分男女）
根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麽您貸款30年沒有問題。
貸款年限怎麽算的
貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、年齡壹般來說要小於30歲，貸款壽命計算壹般來說是貸款壽命房屋年齡2、購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、貸款具體流程：
（1）申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看壹下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2）貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下壹步貸款環節。
（3）貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4）抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5）發放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1）信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不占少數。信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要註意征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
（2）：隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有做生意的，有以貸養貸的。這些人雖然征信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求妳提前還清。因此，在購房之前，應該及時準確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求妳償還。房貸獲批後，即可辦理。所以，買房前壹定要咨詢相關問題，因為結不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。
（3）消費貸款：指壹些，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4）車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5）是否有壹定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家裏有沒有這樣的房子。如果是這樣，妳最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。然後再決定是否買房。不要交了錢又無法退房，進退兩難。
房屋貸款年限怎麽算？
商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：每個銀行規定不壹樣，最寬松的是借款人年齡貸款年限不超過70，貸款年限房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款買房。
以上內容參考：百度百科-購房貸款