(壹)借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責對借款人資格、擔保人資格、貸款金額、貸款期限及合同完成情況進行審查後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行發出貸款審批通知，銀行收到貸款通知後辦理貸款發放手續。
公積金貸款買房——給妳三招
對於工薪階層來說，使用公積金貸款是購買住房的最佳選擇。很多人都知道，在申請貸款的過程中，往往會涉及到保險。但並不是每個人都非常清楚房貸險的方方面面。在這裏，我們希望能在這方面給妳壹些幫助。
住房保險是自願的，人身保險必須買。
為保證貸款安全還款，2006 54 38+0 654 38+2月29日前，購房人必須提供五種擔保方式申請公積金貸款。但實際上大多數人用的是“房貸加綜合險”的方式。
在這種保險中，房產保險的保險費包括:貸款金額×年保險費率×折算現值系數人身保險貸款金額×(主險保險費率+附加險失業保險費率)。在房屋財產保險中，貸款期限為1-5年(含5年)的個人借款人，按照相應個人貸款期限的保險費率水平購買保險。
人身險的保險費包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理抵押登記手續的借款人，應按個人貸款期限3年的水平購買保險(費率同1-3年)。(2)貸款期限在5年以上(含5年)且借款人未辦理抵押登記手續的，可先購買貸款期限為5年的保費水平的保險。保險到期後，借款人未辦理抵押登記手續，借款人需要繼續購買保險。剩余貸款期限不足5年的，按實際剩余年限購買；5年以上(含5年)的，按5年期限購買。以此類推，直到完成還款或抵押登記。
降低政府擔保貸款的成本。
比如首批4家購房者通過擔保，平均貸款金額28萬元，平均貸款年限10年。如果是購買保險保障，人均支出約7702元。如果是政府擔保，貸款人人均支出只有2077元。個人申請住房貸款時，擔保中心為個人住房貸款提供不可撤銷的連帶責任擔保，個人通過反擔保方式將所購房屋抵押給擔保中心。當購房者還款時間逾期時，擔保中心將履行連帶擔保責任，償還剩余貸款本息。同時，擔保中心與住房公積金管理中心和受托銀行協商本息，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按時償還貸款利息的前提下，通過提供就業培訓，減輕借款人當期的還款壓力，提高借款人的還款能力。或者擔保中心在掌握抵押物處置權的前提下，視具體情況靈活安排還款計劃或提供周轉安置房。然後，拍賣原房屋，收回剩余貸款本息。對於惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實還款責任。
抵押登記後妳得拿到自己的房屋證明。
很多人都是通過公積金貸款買的房，已經搬進去了，但是從來沒有見過房產證。問題是大家似乎都認為產權證應該由銀行保管，直到還清貸款。其實盡管是按揭貸款，但產權證也應該在自己手裏，銀行應該持有《房屋所有權證》。購房人也可以按照抵押登記手續的要求，返還壹部分原來在保險公司購買的保費。其實只要購房人按要求填好申請表，手續並不麻煩:銀行經辦人員和購房人到房屋所在地房屋權屬管理部門，確認材料齊全無誤後，在抵押人的房屋所有權證上註明抵押情況，填寫房屋所有權證並加蓋抵押登記專用章。
住房公積金貸款抵押、質押、擔保如何規定？
答:職工住房公積金貸款采用房產抵押、證券質押、第三方擔保。
(壹)以房地產作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房地產抵押合同和《房屋所有權證》到市房地產管理部門辦理房屋抵押登記。市房產管理部門核發房屋所有權證，借款人將房屋所有權證交由市住房公積金管理中心保管。
(2)有價證券質押的，由有價證券所有權人與市住房公積金管理中心簽訂質押合同，辦理有價證券凍結手續，並將有價證券原件及凍結手續交中心備案後，方可發放貸款。
(3)第三方擔保的擔保方式主要是擔保人填寫承諾書提供第二套住房擔保。
住房貸款有哪些種類？
住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎住房貸款的金額(百分比)、期限和利率。在介紹以上三個問題之前，有必要向購房者說明現有的三種貸款方式:個人住房貸款(即商業貸款)、個人住房委托貸款(即公積金貸款)、個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是商業銀行提供的商業貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行辦理的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的結合。
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重，但具體還款差異有多大，我們不妨做個比較:
假設壹對購房者夫婦想買壹套總價50萬的房子，用自有資金支付30%的首付，即654.38+05萬元，剩余35萬元申請貸款654.38+05年。夫妻倆月收入6000元，每月公積金繳存比例20%(企業和個人各50%)。現在公積金總額4萬。商業貸款的利息負擔遠高於政策性貸款，達到1/3，每月還款額多了10%，總額多了近5萬元，不是壹筆小數目。從這個角度來說，選擇個人住房委托貸款是理所當然的，但是不行，夫妻倆不能完全依靠個人住房委托貸款。即使他們現有公積金達到4萬元，也可以以10倍的較低利率申請40萬元的公積金貸款，但由於保單貸款最高額度只有30萬元，35萬元仍然不能接受。因此，夫妻倆只好退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麽，他們能承受每月的還款負擔嗎？說起來他們每個月還貸27865438元+0.45元，但是還款期間可以用他們每個月繳存的公積金沖抵壹部分，金額最多可以達到總收入的20%，即65438元+0.200元/月，所以他們需要自己支付的房貸金額只有(2781.45-1.200元)60但沒有公積金支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨精打細算，列出幾個方案進行比較，再申請相應的貸款。