因為住房公積金針對的是住房，40歲產權公寓不能用公積金貸款，公積金主要用於購買、建造、裝修和大修自住住房，償還購房貸款本息，以及補貼超過家庭工資收入的租金。
首先，公積金只能用於住宅性質的房屋，即土地性質為“住宅用地”且土地使用期限為70年的房屋。壹般是單身公寓、LOFT、寫字樓等房子。，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，因此無法使用公積金貸款。如果購買的公寓是70年產權的住宅公寓，則可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款處理
在公寓貸款之前，有必要了解土地用於建築物業的用途。如果房產是商業用地，公寓的產權屬於40年。如果是住宅用地，房子的產權是70年。這塊有40年歷史的土地屬於商業用地。購房時只能選擇商業貸款，不能使用公積金貸款。妳在貸款方面不享受國家首套房政策，只能貸50%，並且需要準備50%的首付。如果是住宅用地，可以享受首套房70%的政策貸款，並且只需要準備30%的首付。
三、購買公寓的註意事項
1，請註意房屋的產權:商品房和住宅是不同的，所以在買房時，您應該註意您購買的是什麽樣的公寓。根據相關規定，房屋的使用權性質與土地使用權性質壹致，而商品房的性質僅為住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看房產土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業壹目了然。
2.明確購買目的:在購買公寓時，建議您首先確定購買公寓的目的。如果妳想買壹套公寓用於投資，妳可以選擇商業公寓。買房時要註意安防系統是否完善，房子的配套和周邊的交通網絡是否完好。如果妳自己住，我建議妳選擇住宅公寓，因為大多數商業公寓無法使用天然氣，無法滿足基本的生活需求。
3.關註小區周邊環境和配套設施:無論公寓是自住還是其他用途，小區的環境都非常重要。買房時，購房者需要看小區內的配套設施是否能滿足生活需求，小區附近是否有基本的生活配套設施，如超市、菜市場、醫療診所等。