西安住房公積金貸款額度怎麽算
法律分析：西安公積金貸款額度的計算公式壹、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
法律依據：《西安市住房公積金貸款實施細則》
第八條 購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現行貸款政策規定為準）。
精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
第九條 購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
西安二手房貸款政策
西安二手房貸款相關政策如下：—貸款期限：20年房齡貸款年限的最大值：20年借款人年齡貸款年限最大值：60年貸款類型：浮動貸款利率：第壹套住宅5至30年（含30年）:3.25%第二套住宅5至30年（含30年）:3.575%第壹套住宅3至5年（含5年）:2.75%第二套住宅3至5年（含5年）:3.025%第壹套住宅2年至3年（含3年）:2.75%第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025%第壹套住宅1至2年（含2年）:2.75%第二套住宅1至2年（含2年）:3.025%貸款申請條件：（1）具有西安市城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）有穩定的職業和經濟收入，能按時償還貸款本息；（3）單位及個人能按時、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存壹年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上)；（4）購買全部產權自用住房並己交付不低於規定比例的首期購房款；（5）同意用所購的房產或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人；（6）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的有關規。
法律依據:
《西安市住房公積金管理條例》第十三條 單位和在職職工個人，應當按規定繳存住房公積金。單位聘用進城務工人員，可以繳存住房公積金；辦理工商登記的城鎮個體工商戶、具有執業資格的自由職業者，可以申請繳存住房公積金。
西安二手房住房公積金貸款對象及條件
凡所在單位建立住房公積金制度兩年以上或個人連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件
(壹)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金;
(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(五)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規和規章規定的其他條件。
法律依據:
《個人住房公積金貸款業務指南》住房公積金貸款對象和條件個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：（壹）具有有效身份證件；（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；（四）借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之壹。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；（五）購買住房的，應已支付了不
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