公積金貸款買二套房的首付比例和利率
五年以內(含五年)的公積金貸款基準利率為3.50%，1.1倍的基準利率為3.85%；5年期以上貸款基準利率為4.00%，1.1倍基準利率為4.40%。目前我國公積金貸款壹般只對首套房執行基準利率，二套房公積金貸款壹般執行基準利率1.1倍，上浮幅度受借款人資質等因素影響。
目前各基金會達成壹致，公積金貸款買第二套住房首付必須大於60%，北京第二套住房公積金貸款要求首付70%。需要註意的是，公積金貸款中心不同於商業銀行。銀行？認房也認貸？。
公積金貸款利率會變嗎？
1.公積金貸款利率不變。無論是首套還是二套房，公積金貸款利率都是每年3.25%，只是首付比例不同。公積金貸款二套房首付必須大於60%。
2.北京二套房公積金貸款要求首付70%。需要註意的是，公積金貸款中心不同於商業銀行。銀行？認房也認貸？還有公積金中心？只認房不認貸？。也就是說，如果首套住房按揭購買後又出售，現在又購買了新房，也可以使用公積金貸款，也可以考慮作為首套房。
3.公積金貸款中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。但根據公積金貸款相關政策規定，用公積金貸款購買二套房，首付必須大於60%。
我們買房的時候只需要付30%的首付就可以拿到房子，但是買第二套房子的時候需要付70%的首付。所以公積金貸款買第二套房子的首付比例和利率需要大於60%，資金不足不建議買第二套房子。公積金貸款利率會變嗎？答案是否定的。