1，公積金貸款利率低，商業貸款利率高；
2.首付比例不同，公積金房貸首付比例低；
3、貸款額度不同，公積金受授信額度危及；
4.月供還款方式不同；
5.提前還款方式不同，公積金提前還款不方便；
6、貸款手續不同，公積金相對不方便；
7.貸款材料不同，公積金信息相對復雜；
8.貸款審核標準不同；
9.貸款發放速度不同，公積金普遍較慢；
10，公積金貸款不受房地產企業熱烈歡迎。
用住房公積金買房和不用住房公積金買房有什麽區別？
公積金貸款買房和商業貸款買房最大的區別在於貸款利率，公積金貸款更經濟！
利率比較
銀行在辦理房貸時，主要是參照中國人民銀行公布的貸款基準利率上下浮動。
從目前的貸款基準利率來看，五年期以上公積金貸款基準利率為3.25%，五年期以上普通商業貸款基準利率為4.9%。
通過對目前房貸利率市場的分析，以基準利率辦理房貸的銀行少之又少，現在至少要上浮10%，隨時都會上浮30%左右。
我們計算它們在相同條件下的利息差。其中有條件抵押30萬，貸款30年，本息等額還款方式。
商業貸款利息總額達到27萬余元，月還款額1.592元，而公積金貸款利息總額1.7萬元，月還款額僅為1.305元。
同等條件下總利息差近654.38+萬元，公積金貸款省錢！
貸款額度
公積金貸款作為政策性貸款，額度有限。根據各地公積金貸款政策的不同，整體來看，單人最高貸款額度在50萬左右，夫妻雙方都有公積金的情況約為654.38+0萬。
對於二套房或二次使用公積金貸款，額度會相應下調。
而如果貸款人名下還有其他負債，負債總額要扣除公積金最高額度，也就是最終能辦理的最高貸款額度。
商業貸款主要看借款人是否符合貸款條件，額度還是看借款人的還款能力和債務能力。原則上只要妳有還款能力，付了首付，對利率沒有太大要求，貸款壹百多萬沒問題。
當然，如果妳具備公積金貸款條件，但受額度影響，無法進行全額公積金貸款，又想享受公積金帶來的利率優惠，可以選擇公積金組合貸款的方式，也能為妳節省不少利息支出。
用公積金買房和不用公積金買房的區別。
1，如果有公積金買房，可以申請公積金貸款買房，房貸利率會比商業貸款低，購房者可以節省購房成本。即使不申請公積金貸款，也可以提取公積金償還房貸，這樣會減輕還款壓力。
2.如果沒有公積金買房，只能申請商業貸款買房。利率會比公積金高，買房成本會略高。再加上沒有公積金，沒有還款資金，每個月還貸還是有壓力的。
公積金貸款買房的好處
1，貸款利率低於商業貸款利率。說到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率低於商業貸款。目前五年期以上住房公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款年基準利率為4.90%。商業銀行可能在此基礎上打九折。買房時，如果使用住房公積金貸款，年利率可能相差1.65%，為購房者節省了不少住房成本。
2.提前還貸沒有違約金。與商業貸款相比，用住房公積金貸款還款更加靈活。公積金還款時，每月還款額不得低於銀行規定的“最低還款額”。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論提前還部分貸款還是全部貸款，都只需要本息，不需要支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要麽壹次付清，要麽壹萬元的倍數。
3.貸款金額大，期限長。購房者都知道，在總房款壹定的情況下，貸款金額越大，首付越少，壓力越小；貸款期限越長，月供越少，壓力越小。與商業貸款相比，住房公積金貸款優勢明顯。通常如果有政策的話，政策內容會偏向公積金貸款。比如商業貸款首付至少30%，公積金貸款首付至少20%。
4.對房齡和貸款人年齡限制很少。很多異地購房者因為年齡限制很無奈，導致買房時無法申請商業貸款，或者貸不到足夠的錢。因為商業貸款的年齡限制是貸款人年齡和貸款年限之和必須小於65歲，所以公積金貸款沒有貸款人年齡限制。對於房齡，商業貸款的要求相對嚴格。比如1985之前的房子基本不給貸款，而公積金貸款對房齡的要求更靈活。房齡和貸款年限之和不超過50年就可以申請。