首付比例又降低了！！！春節前，央行又出大招。央行、銀監會發布通知，宣布首套房最低首付比例可由25%降至20%，二套房首付比例可降至30%。(除北上廣深四個限購城市外適用)。
可見政策持續寬松！政府鼓勵買房的力度真的不小。是不是可以說買房的機會又來了？
看通知全文:
中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各省(自治區、直轄市)銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行:
為進壹步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下:
壹是在不執行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策仍按原規定執行。
二是在此基礎上，人民銀行、銀監會派出機構要按照“分類指導、因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導省級市場利率定價自律機制結合各地市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例。
三是銀行業金融機構應結合省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求、本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，根據借款人信用狀況和還款能力合理確定具體首付款比例和利率水平。
第四，加強住房金融的宏觀審慎管理。人民銀行和銀監會派出機構要加強對房地產貸款資產質量、區域集中度和機構穩定性的監測、分析和評估；督促省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化和地方政府監管要求，適時調整商業性個人住房貸款最低首付款比例，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和地方房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行上海總部、分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行、各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
對於這壹政策，有業內人士在最短的時間內做出了解讀。讓我們來看看:
首先，房地產政策會再次松動，首付會有所調整。相比之前非限購城市的25%，再次調整為5%，二套房購房者未還貸款首付比例降至30%。這壹政策有利於刺激上半年房地產市場繼續復蘇。
其次:但是從根本上來說，這個政策並沒有解決房地產需求的根源。對於購房者來說，貸款利率並沒有降低，降低首付帶來的是貸款壓力的增加。商業銀行預計執行方式會有所不同。對於購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面來說，會刺激壹波需求入市。
第三:市場分化。這個政策的執行，各地不壹樣。預計二線城市會積極響應，三四線城市銀行會謹慎放貸。不太可能實現。
第四:降低首付政策會打擊壹些小貸公司的首付業務，首付貸款需求會降低。
第五:雖然金九的成色不夠好，但住宅市場從第四季度到6月5438+10月成交量明顯上漲，市場成交水平仍處於高位。成交量全面回暖帶動全國房價上漲，樓市出現暖冬。尤其是壹二線城市整體上漲趨勢明顯。中原監測的21城市數據顯示，6月5438+0二手房成交面積較去年同期2月1上漲2%，其中壹線城市上漲4%。無論是從新盤認購率的高低，還是二手房的成交趨勢，都可以看出購房者的入市意願依然強烈。預計樓市將繼續保持良好開局。預計上半年市場將延續上升趨勢。
第六，刺激政策遇到了困難。目前，壹些房價漲幅最高的城市已經引起了地方政府的重視。比如上周上海發改委和房管局召開的樓市內部研討會上，就特別強調要嚴防房價過快上漲，嚴格執行限購、二套房貸等政策。南京從今年起，要求新房申報預售證面積不得低於3萬平方米，物價部門將對價格漲幅設限，杜絕開發商壹步步往上走的銷售模式。
第七:政策持續寬松，但效果仍然只出現在壹二線城市。雖然壹線城市限購，不執行新的首付政策，但是心理影響很大。二線城市將是受新政策影響的主要地區。預計後續各省都會出臺不同的房地產去庫存政策。綜合來看，預計壹季度房地產市場將迎來壹輪密集的政策寬松。