公積金貸款和商業貸款的區別
首先，面對不同類型的房屋
1，住房公積金貸款只能用於購買70年產權的房屋，商品房等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。因此，當您購買房屋並申請貸款時，請註意這壹點。
2.商業貸款面臨的房屋類型相對寬松。除了房子，公寓也可以適用。
第二，貸款利率差異
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此其利率相對較低。商業貸款不壹樣。商業銀行貸款是以盈利為目的的，利率相對較高。
第三，貸款金額不同
壹般來說，如果商業貸款和公積金貸款買的是同壹套房子，那麽首套房子的商業貸款可以貸到7成。首套純公積金貸款最高可貸80%。
第四，貸款流程不同
1，公積金貸款
公積金貸款的流程壹般為:資格審查、驗房、網簽、評估、面簽、初審、簽訂貸款合同、納稅、過戶、發放房產證、抵押、放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程壹般為:資格審查、驗房-評估-貸款分攤-網簽-繳稅-過戶-房產證發放-抵押-放款。這樣來看，公積金貸款和商業貸款顯然有很大的不同。
第五，還款方式不同。
此外，商業貸款可以選擇的還款方式很多，在提前還款的基礎上更加自由靈活。壹般商業貸款可以在壹年後每年提前償還。相比之下，公積金貸款的還款方式相對簡單，以等額本息和平均資本為主要方式。此外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同。
1.商業貸款審批大約需要20個工作日。公積金貸款需要大約40個工作崗位，主要是因為公積金在經過審核後將提交給銀行進行再次審查。
2.商業抵押貸款主要由銀行批準，並由銀行做出決定。公積金抵押貸款需要經過公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對不同的人。
商業貸款是開放的，只要符合貸款條件就可以貸款。公積金貸款需要每月足額繳納6個月以上，有穩定職業和收入才能申請。與商業貸款相比，公積金貸款的要求更高。