壹、有貸款的房子怎麽辦理房產證
法律分析：貸款房子辦理房產證流
1、買方與賣方簽訂了《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房的《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買房人支付房估價價格取較低值的原則，在壹年內免評估，以
4、買方的貸款銀行書面同意對壹次提前償還款項的確認(包括所欠資款的本息、還款賬號)；
5、買方根據上述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；
6、賣房者將房屋交付給購房者；
7、房屋出售人經銀行復審通過後，向賣方銀行轉賬；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除、律師壹起辦理過戶
9、購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。
在辦理房產的產權人在領取房產證時，要帶上本人身份證並簽包括契稅、印花稅、工資等。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法
二、新房有貸款怎麽辦理房產證
新房有貸款怎麽辦理房產證
新房有貸款怎麽辦理房產證，房產證雖然說使用率不高，但也是很重要的存在，壹般大家也都會保存好，當然辦理房產證也是需要很多的相關的資料的，以下了解新房有貸款怎麽辦理房產證。
新房有貸款怎麽辦理房產證11、提供所需材料，進行產權登記，契稅稅率及繳款書的辦理。
2、提供戶主身份證復印件。提供銷售復印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
3、保證合同_測繪報告等各個憑證資料的內容壹致性，認真核對，確保措辭_各項數據_日期等壹致無誤。
買新房辦貸款需要什麽手續？
1、買房的第壹步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公***設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裏買房了。
2、如果妳已經確定在某壹個小區買房，好了第壹步就是找售樓顧問，讓他給妳介紹壹下樓盤與樓層，壹般來說樓層在41418頂樓都不好賣所以價格相對便宜，高層盡量不要太低的樓層壹面影響采光。
3、買房首先要先定好樓層交壹部分的定金，或者5千或者1萬這個都不壹定。定金交了說明這個房子就是妳的了。以個周之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。
4、在準備首付的同時，開發商會給妳開壹個公***維修基金的單子，這個單子是妳要去銀行自己去交的，大約是壹百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是妳購房的首期款。
5、壹周之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多只能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以壹定不要多於兩張卡。壹起手續辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。
6、壹周之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，壹是本額壹起還再就是開始換的多後來還的少。辦完這壹切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方壹下是百分之壹。
新房有貸款怎麽辦理房產證2按揭買房怎麽辦理房產證呢?
既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那麽房產證是不是也應該由銀行保管,直至貸款還清?
實際的情況並不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記後,辦理房產的抵押登記,銀行壹方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
所以,壹般來講,妳本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規定。有些地方是銀行直接沒收產證有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業主手裏,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
那麽按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分為兩種情況:
1、根據產權證在誰手裏情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,壹種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不壹樣,但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到壹個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的'產權證,和銀行沒有什麽關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統壹,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做壹個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行壹個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者壹起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不壹樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
新房有貸款怎麽辦理房產證3房產證如何辦理
房子買了還要辦理房產證，那麽到底包括哪些稅費呢?按照規定，開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公***資金等。
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後壹個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方***同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理費用是多少?
1、居民住宅每套80元，如有***有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)_以下的每宗200元，500~1000_的為300元，1000~2000_的為
500元，2000~5000_的為800元，5000_以上的為1000元;如***有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5、維修基金：
(1)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(2)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(3)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面
積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買壹套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
三、買房的時候為什麽要提供營業執照？
買房的時候提供營業執照是商住兩用房的必須材料。
商住房40年產權，每年還要交營業稅和做賬，出手的時候很難。
40年到期後還需要所有業主聯名申請土地延期使用申請，如果國家規劃需要收回土地，會給予相應的經濟補償，類似於補償。