1.公積金貸款是有上限的。2007年6月調整為40萬元，也就是說妳最多只能貸40萬元，而且要根據妳的存款比例和貸款年限來推斷妳的貸款額度上限。這樣，不是每個人都能借到40萬元。
2.申請住房公積金貸款前已開立住房公積金賬戶1年以上且每月連續繳納住房公積金1年、無住房公積金貸款債務、具有完全民事行為能力的職工，可以申請住房公積金貸款。
職工所在單位拖欠住房公積金，但單位已按規定制定還款計劃，且職工在申請貸款時已按計劃完成住房公積金還款的，可視為連續繳存。
職工因工作單位變動導致3個月（含）內未繳納住房公積金的，應在3個月內完成住房公積金轉移手續，恢復按月繳存，並補足未繳納的住房公積金，可視為連續繳存。
3、購買私有住房的，應支付不低於所購住房總價款30%的首付款，並采用質押或擔保方式。（不同城市的首付規定不完全相同）
4、非本市常住職工，申請住房公積金貸款時，應采用質押或擔保方式。（不知道其他城市有沒有這個）
5、公積金貸款還款三種方式
第壹種:借款人在還款日以櫃臺現金方式償還在支行到期的貸款本息。
第二種:借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行以信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣還款。
第三種:借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的，可以與貸款銀行簽訂委托支取協議，辦理委托支取業務。
與公積金貸款相比，抵押貸款的利率更高，各個銀行的利率不完全相同，但會在壹個國家的控制範圍內。不同的銀行對抵押貸款有不同的規定，包括貸款限制，是否需要擔保人，是否可以進行大額還款，幾年後可以進行多少次大額還款等等。頒發的證書都壹樣。總的來說，國內四大銀行需要更加嚴格，包括審批。不過，中信銀行、上海浦東發展銀行和招商銀行等壹些法人銀行的限制較為寬松。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬。不知道近幾年有沒有變化。按揭貸款的還款渠道與前兩種公積金相同。
此外，這兩種貸款都要繳納保險費、抵押登記費等。，但支付金額的標準並不完全相同。
兩者之間的聯系是它們可以組合起來進行貸款，即組合貸款。組合貸款必須在同壹家銀行辦理（天津開發區公積金貸款是在中國農業銀行，不是中國建設銀行）。組合貸款是指公積金貸款額度不夠時的抵押貸款。舉個例子，如果妳想貸60萬元，而妳的公積金只能貸20萬元，那麽妳可以將剩下的40萬元進行抵押貸款。20萬元公積金貸款按公積金利率償還，40萬元按揭貸款按按揭利率償還。組合貸款的手續比較麻煩。
住房公積金（組合）貸款流程:
申請流程:借款人攜帶“所需資料”到貸款銀行申請貸款並填寫《住房公積金（組合）貸款申請表》。
貸款銀行應當對貸款進行審查並報市住房公積金管理中心審查。
審批通過後，貸款和借款人簽訂合同:如果選擇擔保，則需要擔保貸款合同和反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需要簽訂抵押貸款合同；如果選擇質押擔保方式，則需要簽訂質押貸款合同。
擔保流程:選擇擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；如果選擇抵押擔保，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
審批流程:住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
過戶流程:借款人到貸款銀行辦理過戶手續。
所需信息因所購房屋類型而異。
a:購買商品房需要的材料
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
（4）配偶同意借款人以其住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書兩份。
3、購買商品房的信息
購買商品房的，需提供加蓋房地產管理部門登記印章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱商品房買賣合同）復印件壹式四份；提供天津市房地產開發企業預售款專用收據及復印件四份。
b:購買定向銷售經濟適用住房所需的材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、購房人定向銷售經濟適用住房信息
購買定向銷售經濟適用住房的，應當提供加蓋房地產管理部門登記印章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱經濟適用住房買賣合同）復印件壹式四份；提供天津市房地產開發企業預售款專用收據及復印件四份。
c:購買私人住房在線交易所需的材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、購買網上交易的私有住房信息
購買網上交易的私有住房，需提供《天津市房地產買賣協議》壹式四份；提供分行代表付正經紀中心出具的收款證明及復印件4份；提供三份房地產評估機構對交易房屋的評估報告；提供買賣雙方與付正經紀中心簽訂的收付款協議及三份復印件。
d:購買籌集住房建設資金所需的材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、購買集資建房信息
購買集資建房的，需提供房屋買賣合同復印件壹式四份；提供賣方開具的《天津市企業單位收款收據》或《天津市財政局統壹收款收據》及復印件四份；提供市建委出具或備案的項目投資計劃復印件三份；規劃和土地管理部門出具的批準使用國有土地的證明文件三份、《建設用地規劃許可證》三份、《建設工程規劃許可證》三份；建設工程管理部門頒發的施工許可證壹式三份。房屋買賣合同條款應當約定:買賣雙方、所購房屋的具體地址、房價、建築面積、戶型、建築結構、產權歸屬、付款方式等。
e:購買公共住房所需的材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、已購公有住房信息。
購買公有住房的，提供《公有住房買賣協議》壹式四份和復印件壹份；提供《天津市直管公有住房出售繳款書》及復印件四份或《天津市單位產權出售繳款書》及復印件四份；提供區縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件三份。
f:建造和改建自有住房所需的材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、建設、改造自有住房信息
新建或改建自有住房的，提供區、縣及以上規劃土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及復印件三份，區、縣及以上規劃土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件三份，區、縣及以上規劃管理部門出具的《房屋竣工驗收合格證》及復印件三份；提供借款人自籌資金存入分行的證明及復印件四份；提供工程預算機構出具的建築房屋工程預算報告及復印件兩份。
g:自有住房大修所需材料。
1，借款人信息
①借款人身份證及復印件四份。身份證丟失或損壞未補辦的，需提供臨時身份證及復印件四份。
（2）本市居民戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及復印件兩份。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人的正楷姓名印章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；無配偶的借款人需要填寫三份無配偶聲明書。借款人實際婚姻狀況與戶口本不壹致的，需提供相應證明及復印件三份。。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還必須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人可以使用住房公積金貸款額度申請貸款的承諾書復印件兩份。
3、大修自己的房屋信息
大修自有住房的，提供區、縣及以上房管部門出具的大修鑒定證明及三份復印件，以及規劃和土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》及三份復印件；提供借款人自籌資金存入分行的證明及復印件四份；提供項目預算機構出具的項目預算報告及復印件兩份。
擔保信息:
h:擔保信息
已取得《房屋所有權證》（房產證）的房屋用於抵押反擔保的，提供《房屋所有權證》（房產證）及復印件三份；有抵押反擔保的房屋為共有產權的，還需提供《房屋所有權證》及復印件三份。未取得房屋所有權證的房屋用於抵押反擔保的，需提供《天津市房屋登記證》（登記類別為權屬預登記）及復印件三份。
抵押房屋為共有的，還需提供共有人身份證及復印件三份；如果共有產權人是未成年人，提供戶口本及復印件三份。
抵押人或共有人已婚的，還需提供抵押人配偶和共有人配偶的身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件三份；支行還應要求抵押人配偶、共有人及共有人配偶親自填寫或提供經公證的《共有人同意抵押聲明書》三份。抵押人或共有人未婚的，支行還應要求共有人填寫或提供三份經公證的《共有人同意抵押聲明書》，抵押人和共有人應填寫或提供三份經公證的《無配偶聲明書》。如共有人為未成年人，還需提供監護人的身份證及復印件三份、監護關系證明（戶口本、公證書或法院判決書）及復印件三份；監護人應代表共有人填寫或提供三份經公證的《共有人同意抵押聲明》。
壹:抵押擔保信息
房屋已抵押的，需提供房屋所有權證（房產證）及復印件兩份。抵押房屋為共有產權的，還需提供《房屋所有權證》及復印件兩份；提供兩份抵押房屋評估報告。房屋抵押無產權證的，需提供《天津市新建住宅商品房使用證》（以下簡稱《商品房使用證》）復印件兩份。
抵押房屋為共有的，還需提供共有人身份證及復印件兩份；如果共有產權人是未成年人，提供戶口本及復印件兩份。
抵押人或共有人已婚的，還需提供抵押人配偶和共有人配偶的身份證及復印件三份、結婚證或民政部門出具的結婚證及復印件二份；支行還應要求抵押人配偶、共有人及共有人配偶親自填寫或提供兩份經公證的《同意將共有財產抵押（質押）的承諾書》。抵押人或共有人未婚的，支行還應要求共有人親自填寫或提供兩份經公證的《同意抵押（質押）共有人承諾書》，抵押人和共有人應親自填寫或提供兩份經公證的《無配偶聲明書》。如共有人為未成年人，還需提供監護人的身份證及復印件兩份、監護關系證明（戶口本、公證書或法院裁定書）及復印件兩份；監護人應代表共有人親自填寫或提供兩份經公證的《同意將共有財產抵押（質押）的擔保函》。
j:質押擔保信息
提供中心和分支機構認可的銀行存款證明或國庫券等有價證券的復印件；出質人已婚的，支行還應要求出質人配偶親自填寫或提供兩份經公證的《同意抵押（質押）共有財產承諾書》。
以上關於公積金的信息詳見天津市住房公積金管理中心政策規定。您可以訪問您所在城市的公積金管理中心查看您所在城市的規定。
按揭貸款是我前兩年賣商品房的時候記得的，不知道現在還沒變。妳就參考壹下吧。