有網友評論，信貸普遍偏緊，同時不讓降。房企資金周轉比較困難。
很多地方都出臺了房價限價令！
據株州日報報道，近日，有市民和網友反映，金碧地產、榮盛地產、博瑞地產、新盛萬博、貝殼經紀等企業采取措施大幅降低銷售價格和明顯低於正常市場價格銷售新建商品房或代理銷售，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後約談了上述企業項目負責人，並將其納入企業不良信用記錄。
株洲住建局要求上述企業進行全面整改:立即停止違規銷售，加強房屋建築質量，確保樓盤質量；刪除所有涉嫌低價出售的房源信息；加強內部管理，清理所有房屋，依法依規發布房屋信息；加強門店和從業人員管理，規範銷售和服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作為房地產行業主體，要嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房人權益。
株洲的情況並不是首例。
近日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關於進壹步促進房地產市場健康穩定發展的通知》(以下簡稱《通知》)。政策旨在穩定房價，不能降價。包括江陰市在內，中國至少有6個城市發布了類似的“限價令”。
比如江陰市，為了抑制房價下跌，要求所有房價按時足額納入監管賬戶，接受相關部門的全過程、全監管。2.商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格。嚴禁低價傾銷、打價格戰(如低於成本價、變相降價等。)，堅決杜絕惡性競爭、降低標準和質量、逾期交貨等違法行為。3.情節惡劣，嚴重破壞江陰房地產市場秩序和社會穩定的，取消全部批次預售，改為現房銷售。
在此之前，昆明、嶽陽、惠州、唐山等城市相繼出臺了類似政策。
8月11日，昆明房協組織房企召開座談會，指出如果昆明房企惡意降價，將被約談，情節嚴重的將停止網簽。“由於近日昆明樓市‘大跳水’，昆明房協緊急組織TOP30房企、大型經紀公司召開‘穩定房價、地價、預期’工作要求座談會，嚴控惡意降價行為。
8月9日，嶽陽市住房和城鄉建設局發布《關於房地產市場新建商品房網簽交易限價的通知》，明確商品房銷售實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。
至於為什麽出臺這個政策？據《華夏時報》報道，嶽陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月份，某開發商為回籠資金，將其三個項目的備案價格從8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右出售，造成市場混亂，造成降價前購房人群的不平衡。此外，開發商的降價行為也影響了嶽陽市其他樓盤的銷售。“住建局還是希望樓市平穩健康發展，不要限高也要限低。”
此外，惠州(8月9日)、唐山(8月16)等城市也紛紛出臺“限價令”，保障市場平穩運行。
房價不準跌？
為什麽會這樣？
在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已經進入雙向調控時代，防漲防跌。今年的政策非常密集。僅8月整月，全國各城市就發布了超過68條房地產調控政策，是5438+0-7月6月的352倍。在過去的2021年裏，關於房地產調控的政策累計超過420次。與20438年6月至2020年8月的368次房地產調控政策相比，今年以來的房地產調控政策發布次數完全刷新了歷史紀錄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:這樣的政策讓人們對全國市場有了更清晰的認識，即並不是所有城市都在經歷房價上漲，而是部分三四線城市面臨去庫存的壓力，房價有很強的下行沖動。反映出部分非熱點三四線城市在強調控下持續低迷。
控制這種降價的本質是去庫存壓力大，導致房企營銷混亂，接連打價格戰，導致各種交易訂單混亂。
如果這些城市房價下跌過快，會給樓市帶來很大風險。比如之前買房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權。壹些炒房團毀約，可能影響金融穩定。壹個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”...但是，壹旦房價下跌過快，可能會給整個經濟和社會帶來很大的影響。
限價政策的出臺也提醒我們，未來需要關註壹些非熱點三四線城市的樓市。如何積極去庫存，保證營銷市場的穩定健康發展，也是未來需要做的內容。理性看待這種“限價令”，對我們更全面地看待當前的房地產市場是有積極作用的，即必須控制壹切價格漲跌，促進房地產市場平穩健康發展。