公積金貸款額度太低怎麽辦？這幾個方面來找原因
公積金貸款買房，可以讓貸款人省下不少利息開支，是很多人貸款買房首選渠道。不過，不同資質的貸款人申請公積金貸款，批貸額度也不盡相同，有的人額度會很高，而有的人額度會很低。那麽，公積金貸款額度太低是哪裏出了問題呢？下面就壹起來從這幾個方面找找原因。
1、貸款人學歷不高
現在很多單位招聘都要看學歷，有的是非911，258院校畢業的就不要，而相比之下，公積金貸款對學歷的要求肯定會更高。畢竟學歷高的人起點高，收入也不賴，人家上班第壹個月的工資，可能要學歷低的人奮鬥個幾年，甚至是十幾年才能達到。
正因為學歷和收入成正比，銀行對學歷高的貸款人肯定會另眼相待，批貸額度高也在情理之中。
2、貸款人行業不好
行業歧視並不是說說而已，同等學歷下，就職行業比較有前景的，銀行批貸額度肯定也會比較高。比如相比中介行業、直銷行業、服務行業等，銀行肯定會青睞機關單位、朝陽行業，新型科技產業的公司。
此外，貸款人在同壹行業的職位、收入，也會影響貸款額度。
3、貸款人信用不好
這個不壹定指貸款人逾期，還包括貸款人是白戶，或者沒有逾期但是征信花了，都可以看成是壹種負面信用記錄，在同等條件下，批貸額度可能不及信用好的貸款人，遭遇低額度也是有可能的。
4、貸款人資產不足
個人資產可以是還款能力的保證，提供的資產證明越充分，銀行對貸款人的信任感和安全感會升級，相比之下，名下沒有任何資產的貸款人，批貸額度可能會低。
5、貸款人負債過高
如果貸款人在申請公積金貸款時，名下有多張信用卡，或者其它貸款，加起來的額度接近銀行對貸款人設定的總授信額度，這也是貸款人負債高的表現，如此會影響貸款通過率和批貸額度。
公積金為什麽會降下來
公積金降下來有可能是因為職工所在的公司下調了公積金繳存比例，也可能是因為職工的上壹年的工資總數有所下降。住房公積金的繳存數額在每壹個公積金繳存年度都會有所調整，單位可以在5%-12%之中隨意挑選壹個比例，作為該單位所有職工的公積金繳存比例，並且職工的公積金繳存數額是與上壹年度工資平均數有關。
壹、按照《住房公積金管理條例》第十六條規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
也就是說，住房公積金的繳存，都是按照職工本人上壹年度的月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，所以會出現工資提高而住房公積金降低的問題。而且住房公積金的繳納，也跟本地區調整住房公積金調整有關系。
《住房公積金管理條例》第十八條規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上壹年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣。
2、首付款比例
不論是哪壹種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麽購房者對貸款額度的需求就要低壹些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以壹定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的最高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
影響公積金貸款額度的因素
影響的因素如下：
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那麽申請貸款的額度也就會越大。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%。
3、繳存基數和余額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
5、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度壹般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會降低。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
為什麽公積金12學份能貸34萬爾1月_31萬
公積金12月份能貸34萬爾1月變31萬是因為個人原因住房公積額度下調了。根據查詢相關息顯示，住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事住房公積金貸款能貸多少
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？住房公積金貸款能貸多少？
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解壹下當地的公積金貸款政策。
2、首付款比例
不論是哪壹種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麽購房者對貸款額度的需求就要低壹些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以壹定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
住房公積金貸款能貸多少？
公積金繳存壹年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中壹方有補充公積金的可以貸到70萬；
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；
3、公積金貸款額度＝｛公積金月繳存額度／（個人繳存比例單位繳存比例）公積金月繳存額度／240％－其他月還款｝貸款年限。
上面的文章即是我給大家分析的關於住房公積金貸款額度降低是怎麽回事以及住房公積金貸款能貸多少的全部知識了，希望能夠幫到妳。大家在申請和辦理住房公積金貸款之前，如果說是額度過低的話，壹定要檢查壹下具體的原因。
公積金貸款額度降低的介紹就聊到這裏吧。