兩用房新規內容壹、
北京發布通知，對北京市商業和公共項目(以下簡稱商業項目)進行監管，期間管理個人購房人的辦法開啟了全國計劃內商住限購的先河。這是繼前幾天限購、限貸、限婚之後，北京對樓市調控的又壹次打擊。或許，很多人還不知道這條看似簡短的消息的實質，但對北京樓市有所了解的人都知道，這次限購意味著什麽。
所謂商住兩用房——也叫商住兩用房——和住宅不壹樣，不能落戶，也沒有學區。但其相對較低的價格報價，優越的地理位置，較低的采購門檻，壹直吸引著很多北漂的目光，也讓很多年輕的北漂在畢業後很長壹段時間內都在買房。
從《通知》的要求來看，商住兩用房的居住特性正在被驅逐。商業用途正在恢復。特別指出，購房人開辦的企業、事業單位和社會團體，不得將房屋作為住宅使用。再賣的時候要賣給企事業單位和社會組織。通知還強調，政策實施前，已出售的商業項目再次上市出售時，可向企事業單位、社會組織或本人出售。
自購應符合以下條件:名下在北京無住宅和商業地產；第二:自要求購買之日起，在北京連續繳納5年社會保險，或者連續繳納5年個人所得稅。
大家都有理由相信政府的限購政策有自己的邏輯，但也要看到，其政策的快速發布讓很多人壹時措手不及。背後有多大的行政幹預銷售？有多少具體政策不科學，需要糾正？
兩用房新規內容2、
據統計，大約50-60%的商業物業直接出售給自己的住宅物業，大約40%的其他商業產品用於住宅用途，盡管它們不是住宅。
在這種情況下，銷售成交可能會出現50%以上的跌幅，報價未來很可能會出現30%以上的跌幅。在這種情況下，政府與其說是調控房價，不如說是通過各種強制限購手段調控人員活動，進而驅逐很多不能長期留在北京的外地人，減少北京常住人口，消除北京“大城市病”的意圖。
商住兩用房出於商業目的要恢復原貌，無可厚非。但疑惑的是，很多商住兩用房的“民改”已經是很久以來的樓市“潛規則”，大家對此毫無疑問。房地產商和地方政府的“默許”，讓很多剛需購房者自掏腰包。
在官方的新聞稿中，也說明了這款產品的重點受眾是很多沒有購房資格，想要滿足基本居住要求的非京籍人士。如何保證這類購房者的利益和根本要求，是限購令中沒有考慮的。
換句話說，這個限購令壹出，就意味著外地人在北京買房的可能性被徹底堵死了。因為需要連續繳納五年社保或者取得北京戶口，才能購買報價非常高的住宅小區，這對於大多數年輕人來說顯然是天方夜譚。他們沒有拿到北京戶口，也沒有耐心和耐心去交五年社保。對於這些需要結婚並長期居住的年輕人來說，商住辦是他們的救命稻草。