壹般情況下，只要夠買房，符合住房公積金貸款的相關條件，就可以申請公積金貸款買房。但實際上，當妳去買房的時候，還是有很多樓盤會告訴妳不能用公積金貸款買房，這會讓妳突然覺得莫名其妙。那麽不能用公積金貸款買房的原因是什麽呢？
壹般情況下，只要夠買房，符合住房公積金貸款的相關條件，就可以申請公積金貸款買房。但實際上，當妳去買房的時候，還是有很多樓盤會告訴妳不能用公積金貸款買房，這會讓妳突然覺得莫名其妙。那麽不能用公積金貸款買房的原因是什麽呢？不能用公積金貸款
其實主要是因為開發商的項目沒有進行住房公積金貸款備案。個人認為可能有以下原因:公積金貸款不能用。
1，開發公司資金比較緊張，公積金貸款的放款時間比商業貸款長，公司無法承受。但我個人認為這樣的公司可以直接忽略。資金太緊張，無法申請公積金貸款。如果發生意外，房子隨時可能變壞！)不能使用公積金貸款。
2、開發公司自身可能不規範，達不到公積金項目備案要求，或者備案申請被駁回。(同樣，這樣的公司破產了，也可能破產。)不能用公積金貸款。
3，開發項目屬於牛X，妳不買也買不到，別人等著搶呢。主要原因是開發商不願意為業主辦理閑置住房公積金的貸款手續。(當然，據說大部分公積金貸款不到的樓盤都是這種情況，就是妳不買別人就買，何必自尋煩惱。)不能用公積金貸款。
4.開發公司是新成立的，之前沒有開發過商品房項目或者只開發過小項目。公司本身對住房公積金貸款並不知情。不能用公積金貸款(不評論的話)
5.另外，公積金貸款要等到房子封頂後才能貸。公積金必須是合資的，怕有些爛尾，所以要求先封頂再放款，不需要商業貸款。只要打好地基，就可以貸到地面以上幾層，所以有些想快速回籠資金的開發商不太情願。不能用公積金貸款
同時要註意以下幾種情況:不能使用住房公積金貸款:不能使用公積金貸款
1，不具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，不具有完全民事行為能力；不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首付款；
3、無穩定職業和收入，無按時償還貸款本息的能力；
4.申請貸款時前6個月未按月足額繳存住房公積金；
5.個人信用不好。
6.有其他數額較大影響貸款償還能力的債務；
7.包括住房公積金貸款在內的各項住房貸款月支出高於家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除每月還款支出後低於當地低保標準；
通過上面的解釋，妳明白不能用公積金貸款買房的原因了嗎？需要買房的小夥伴，在購買之前壹定要先了解自己是否可以用公積金貸款買房。
住房公積金可以貸款買房嗎？
住房公積金可以貸款買房嗎？第壹，住房公積金可以貸款買房嗎？申請條件: (壹)具有合法有效的身份證明；在住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工，或者按照國家有關規定符合北京住房公積金管理中心條件的其他借款人。(二)具有完全民事行為能力；(三)有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；(四)購買、建造、翻建、大修自住住房；(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；(六)符合委托人關於貸款住房公積金繳存條件的規定；貸款申請人為在職職工的，須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額繳存住房公積金12個月以上(正常繳存包括住房公積金連續月繳存、提前繳存和補繳)，且申請貸款時處於繳存狀態。對經中心批準，處於緩繳狀態的單位，其職工在建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。(七)提供委托人認可的擔保；(八)借款人及其妻子無未償還的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；(九)購買經濟適用住房和其他政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房價格的90%(以較低者為準)；購買其他房屋的貸款金額不得超過該房屋評估價值的80%或實際購買價格(以較低者為準)。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指當地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。2.大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州個人住房公積金貸款最高額度為50萬元，北京住房公積金貸款最高額度為80萬元。如果評級為3A，可以達到80萬元(130%)=104萬。3.其次，住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%；住房公積金貸款額度公式:借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸期限)夫妻雙方繳存比例不壹致的，按照比例較高的壹方確定實際繳存比例。不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款，月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。
為什麽不能用公積金買房？原因是什麽？
為什麽不能用公積金買房？
1，地域限制
不同地區對個人公積金貸款的要求不同。現在很多人用個人公積金貸款買房，受地域限制。比如有些城市不能用個人公積金貸款異地買房。
2.個人信用信息差
銀行在進行公積金貸款時，會對購房者的個人征信進行審核，個人征信不好的購房者不能使用個人公積金貸款購房。
3.開發者限制
開發商未備案公積金貸款或限制公積金使用。因為使用公積金貸款不僅需要銀行審核，還需要各地公積金管理中心審核，申請公積金貸款買房比商業貸款需要更長的時間，部分開發商還會限制購房者使用個人公積金貸款。
4.購買非住宅房屋
房子的產權性質也是影響個人公積金貸款使用的重要因素。個人公積金貸款只能在買房時使用。購買非住房的，不能申請個人公積金貸款。
以上是不能用公積金買房的幾種情況。如果妳沒有這些情況，那麽公積金貸款壹般是可以的。
用公積金買房，什麽情況不能享受公積金貸款買房？
下列情況，不能使用住房公積金貸款:
1，不具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，不具有完全民事行為能力；2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首付款；3、無穩定職業和收入，無按時償還貸款本息的能力；4.申請貸款時前6個月未按月足額繳存住房公積金；5.個人信用不好。
6.有其他數額較大影響貸款償還能力的債務；
7.包括住房公積金貸款在內的各項住房貸款月支出高於家庭月收入的50%，家庭月收入扣除月還貸支出後低於當地低保標準；公積金可以為很大壹部分買房的人解決很多事情，但是妳問這個問題壹定是遇到麻煩了。那麽什麽情況下不能用公積金買房呢？
如果大部分人第壹次用公積金買房，不會有問題，但是有三種情況不能享受公積金買房。
1，未結清公積金貸款
公積金貸款不是妳想貸款就貸款，區分首次貸款和二次貸款。
首貸是指購房者首次使用公積金貸款償還房貸。新政下，最低首付20%。
二次貸款是指購房人已使用公積金貸款償還房貸，並已結清貸款。如果再用，330新政後，最低首付30%。
對於第壹筆未結清的公積金貸款，很多城市都不支持使用公積金，也就是說妳不能貸。不過也有城市支持，最低首付40%，比如昆明，雲南等城市。
2.非普通住宅
普通住所和非普通住所的標準，在融360已經多次重申。雖然每個城市不壹樣，但基本都是以面積和單價來衡量的。壹般來說，90平米以下的人可以認為是普通住宅。
部分城市的公積金貸款只支持普通住房，非普通住房不能使用公積金貸款。但部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3.第三套房
全國絕大多數城市只支持家庭買兩套房子，購房者不能用公積金貸款買第三套房。
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個人繳納公積金可以貸款買房嗎？
法律分析:不可以，單位繳納住房公積金，需要足額繳納6個月的，可以用公積金貸款買房；個人繳納住房公積金的，在1年全款後可以使用公積金貸款買房。所以公積金不能直接貸款買房，需要滿足申請的基本條件。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，應當自勞動關系終止之日起30日內，到住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。