購房貸款首付比例是多少
貸款買房是如今人們購房的普遍方式，使用貸款購房可以分為公積金貸款，商業貸款跟組合貸款三種方式。根據不同的貸款方式，首付的比例也有所不同。那麽，購房貸款首付比例是多少呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、購房貸款首付比例是多少
1、根據現在實行的房貸新政策，房貸的首套首付至少需要達到百分之三十，非限購城市首次購房首付最低為百分之二十。目前房貸的基準利率為4.9%，統計全國有68.18%銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠利率，全國首套房的貸款平均利率為4.63%。
2、同壹期二套房的評價利率為5.39%，檢測的三十五個城市中***有474家的銀行，執行了基準利率上浮百分之十，這也是當前二套房貸款的主流利率。
3、在購房時不要輕信售樓人員的壹面之詞，畢竟對於置業顧問來說，顧客是上帝，為了業績難免會避重就輕。銷售人員的答復跟承諾不能為日後發生時的法律依據，壹切都需要以購房合同還有補充協議為準。
4、售樓部壹般鬥湖有壹個對外的均價，但是消費者想要購買的房屋和打出的均價都會有很大的差距。壹般來說多層的樓盤姐姐均價的戶型都位於四樓或是五樓，高層塔樓是在六樓到八樓。壹層二戶的多層樓盤單位面積，最高價跟均價差了百分之五到百分之八左右，塔樓是在百分之十五到二十之間。
編輯總結：關於購房貸款首付比例是多少呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們。
買房首付怎麽算？買房首付計算公式
買房是現在年輕人剛進了社會打拼的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另壹方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有壹些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要妳在買房的時候壹次性結清，也就是我們長說的首付。那麽首付買房怎麽計算?今天小編就給大家詳細的介紹壹下。
購房商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價壹般比市場價低。例如：壹套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
註意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
註意：公積金如沒有評級，壹般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎麽算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
在我國對於首套房的首付比例並沒有壹個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是壹個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
其他特殊情況
開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為妳墊付壹部分錢，讓妳先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在壹年內湊齊補交，這也是壹種策略，延緩購房者的首付壓力。
購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
購買二套房首付：以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元50%=50萬元。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麽計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麽計算出來的了。上述只是壹個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不壹樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麽高的。
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商業貸款首付比例是多少？
商業貸款買房首付比例壹般是30%
首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例是壹個比較難以掌握的點。
但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果要買價值壹百萬元的房子，那麽首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
若是公積金貸款
公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，壹般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看公積金繳存額和繳存比例是怎樣的。
首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度最高可以達到80%）
商業貸款買房首付多少
首付數額如下：1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。2、購買普通自住房的首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的首付款比例不低於70%。3、在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內是20%，90平以外公積金貸款是30%。