二手房抵押貸款是指買受人以在房地產二級市場交易的房產作為抵押物，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大型耐用消費品、汽車和房屋裝修，然後由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。(csai.c)二手房貸款期限最長不超過30年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人只需辦理壹次抵押登記手續，即可實現最高額抵押貸款。獲得最大貸款額度後，可根據需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際支付時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。貸款申請人是具有完全民事行為能力的自然人，壹般要求18至65周歲(部分銀行為60周歲)。此外，擁有中國內地居留權的海外及外國公民也可申請。借款人在申請貸款時，必須符合以下條件:(1)具有合法有效的居住身份；(二)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(三)所購房屋產權清晰，符合法律法規規定的進入房地產二級市場的條件；(4)有購買住房的合同或協議；(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押；(6)申請貸款時有不低於購房款30%的自有資金；程序流程1。借款人貸前咨詢:填寫房屋抵押申請書，提交貸款銀行要求的文件或資料。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
二手房可以貸款嗎？
現在新房供不應求。二手房越來越受大家歡迎，同時可以減輕生活壓力，但也不能隨便買。很多人質疑二手房能不能貸款。那麽，下面小編就和大家分享壹下二手房是否可以貸款，二手房按揭貸款的註意事項。
第二，二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款，按以下程序辦理:
1.申請:買賣雙方攜帶相關資料，到銀行辦理。銀行會給妳壹張二手房貸款申請表，填好交給工作人員審核。工作人員會對妳的信息進行評估，給妳壹個大概的貸款額度和時間。然後預約，銀行會找房產相關人員來驗房評估。
2.按照約定的時間，房產相關人員會對房子進行評估。評估完成後，銀行會給出評估報告。時間根據約定情況確定，壹般為3-5個工作日，交易方需要給壹定的評估費。
3.銀行對申請貸款人的資質進行審核，符合要求後，根據房屋的評估價格，審批貸款人的具體貸款金額和時間，審批時間壹般為5個工作日。
4.審批通過後，買受人向出賣人支付房屋首付款。買賣雙方和銀行工作人員都需要到房管局，帶上首付證明、銀行給的按揭申請批準文件等材料，才能辦理產權過戶。當天可以完成過戶，買家半個月左右就可以拿到房產證。
5.取得房產證後，就可以進行房產抵押登記，辦理保險。貸款發放手續完成後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定償還房款。
文章總結:以上是邊肖為大家分享的二手房貸款，以及二手房按揭貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。買二手房的壹切都要自己動手，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎。
購買二手房按揭貸款有哪些手續？
買二手房比買新房容易多了。現在可以買二手房住，但是二手房的交易流程比較復雜，尤其是貸款。相信很多人不理解。然後，讓邊肖給大家分享壹下貸款買二手房的過程。妳可以理解。
壹、買二手房貸款流程
1，準備材料
購房者確定貸款銀行後，就可以開始準備貸款材料，交上去，然後申請貸款。雙方攜帶相關資料到銀行。拿到二手房貸款申請表，填好，讓工作人員檢查。工作人員會對信息進行評估，告訴妳大概的貸款金額和時間。
2.估價
房利美和房地美都需要評估，現場評估房子的是房地產估價師。評估結束後，評估師會將評估報告提交給銀行，三到五個工作日即可完成，之後交易對手需要支付相應的評估費用。
3.銀行批準
銀行會審核貸款人提供的資料，然後審核貸款人的資質。如果符合條件，銀行會根據房屋的評估價格來審批貸款人的貸款額度和時間，壹般需要壹周左右。
4.轉讓和借出
批準後，買方需要向賣方支付首付款。帶上首付證明，銀行給的房貸申請相關文件等。辦理房產過戶手續。然後辦理不動產登記、保險等手續。銀行放款後，購房者可以取得房產證，然後辦理抵押登記和保險。最後辦理貸款發放手續。銀行將貸款存入賣方賬戶，買方按合同約定按期償還當期。
文章總結:以上是邊肖分享的購買二手房貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。如果妳也想買二手房，需要貸款，可以參考上面的文章，順利辦理貸款流程。
二手房按揭貸款流程
日常生活中很有可能由於工作等原因，需要壹筆錢周轉，所以會向銀行貸款。那麽，妳了解二手房按揭貸款流程嗎，二手房貸款需要什麽條件？現在讓我們來看看。
壹、二手房按揭貸款流程
1.貸款人應準備好貸款材料，填寫《房屋抵押申請書》；
2.銀行審查貸款人提供的資料和申請；
3.貸款人應向銀行提交產權證和保險單；
4、貸款人與銀行簽訂《住房抵押貸款合同》
5.銀行將貸款轉入賬戶，貸款人需要每月按時還款。
二、二手房按揭貸款申請條件
1.貸款人需要提交身份證，身份證必須在有效期內。
2.貸款人能提供穩定收入證明，有良好的信用記錄，有償還貸款的能力。
3.用於抵押的房屋產權信息必須清晰，允許房屋上市交易。
4.貸款人可以提交當時簽訂的購房合同或協議。
5.既然二手房是用來抵押和銀行貸款的，妳需要同意把房子作為抵押物交給銀行。
三、二手房按揭貸款信息
1.貸款人的房產證和工作收入證明。
2.貸款人的身份證和戶口本，如果已婚，還需要帶上配偶的身份證。
3.貸款人的結婚證，如果沒有結婚，需要去當地民政局開具結婚證。
4.如果之前已經貸款過房產，需要將借款合同原件交給銀行，核對賬單。
5.如果銀行要求提交其他貸款材料或文件，需要做其他準備。
關於二手房按揭貸款流程，二手房貸款需要哪些材料，我先介紹到這裏。妳明白了嗎？如果是準備二手房按揭貸款，要提前準備好材料，避免後期浪費太多時間。
二手房銀行按揭貸款流程
如果在中國銀行辦理個人二手房貸款，業務流程如下:1。簽訂買賣合同:借款人與售房人簽訂房屋買賣合同。2.申請貸款:買賣雙方向貸款人提交所需的相關資料，買方填寫《二手房抵押貸款申請表》；3.房產評估:銀行收到借款人的貸款申請材料後，對交易房屋進行評估；4.貸款審批:銀行審批貸款申請，確定貸款金額和期限。個人二手房貸款業務必須堅持相關審批原則；5.簽訂合同:借款人、貸款人、保證人簽訂借款合同，合同需要公證；6.辦理房地產過戶和抵押登記手續:由貸款人或貸款人認可的房地產中介機構辦理房地產交易過戶和抵押登記手續；7.簽署借條:貸款人收到借款人已完成抵押財產登記的證明後，通知借款人到銀行簽署借條；8.放款:貸款人根據買賣雙方的約定將貸款劃入指定賬戶，然後買賣雙方到銀行辦理貸款發放手續；9.還本付息:借款人從貸款發放的次月起還本付息。因為不同地區有壹些差異，所以申請貸款時請詳細咨詢當地機構。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
二手房按揭貸款怎麽辦理？
隨著現代資金鏈的不斷運轉，二手房貸款已經成為銀行按揭貸款的重要方式之壹，那麽如何辦理二手房按揭貸款呢？可能很多朋友對流程不是特別清楚。我們來看看相關知識吧！希望對大家有幫助。
首先，準備材料
首先確定貸款銀行，準備貸款材料，申請貸款(銀行1年內流水收入必須滿足條件，按貸款金額計算)，收集並填寫二手房抵押貸款申請表，交由相關工作人員審核。
第二，評估
房地產估價機構去房管所鑒定，然後給銀行出具鑒定報告。這壹階段大約需要3-5個工作日，視協議而定。交易方需支付評估費。
第三，簽合同
雙方簽訂了二手房抵押貸款合同並對二手房進行了公證，開始辦理抵押登記。
第四，銀行審批
貸款銀行根據貸款人提交的材料進行資格審查。符合條件的，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質，審核貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
動詞 （verb的縮寫）轉讓和借出
審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款憑證、銀行出具的抵押申請等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理二手房抵押登記和保險手續，買受人領取房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬打給指定賬戶。這樣二手房按揭貸款就辦理成功了，買受人也會按照合同約定按期還款。
結論:辦理二手房按揭貸款手續前，要了解自己的經濟情況和銀行政策。還有壹種二手房貸款額度是以原值和評估值的較低價格為基礎的，所以在放款前需要提前咨詢銀行是否有指定的評估機構。
二手房按揭銀行貸款介紹到此為止。