公積金貸款的比例根據首套房和二套房的不同情況而有所不同。通常情況下，首套房公積金貸款的最低首付為20%，最高貸款為80%。二套房公積金貸款首付比例最低為40%，最高貸款為60%。此外，根據貸款人的還款能力，以購房城市的公積金政策的具體規定為準。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度來確定，這四個條件計算出的最小值即為借款人最高貸款額度的金額。公積金可貸額度的計算方法如下:
1，根據還款能力計算公式為:
【（借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額】×貸款期限（月）。
2.根據配偶使用的數量
【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款總額】×貸款期限（月）。
其中還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳費額÷（單位繳費比例+個人繳費比例）
3.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價x貸款比例。
4.貸款額度按最高貸款額度計算。
如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款金額為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高額度為60萬元。如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款，並且我在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，則最高貸款金額為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時補充住房公積金由本人或配偶正常繳納的，最高貸款額度為70萬元。
公積金的貸款條件是1。借款人購買商品房的，須有不低於總房價30%的自籌資金作為購房首付款。
2.借款人具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
3.夫妻雙方正常足額繳納住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。
4.壹個家庭只能同時申請壹次住房公積金貸款買房。
5.貸款人必須具有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
6.同意將所購房屋作為抵押。
7.貸款人必須有本市公積金繳納證明。