這裏，“平均資本”兩種還款方式都是計算出來的；
假設公積金貸款利率為3.25%，那麽年利率=3.25%，2=0.2708%。
壹、“等額本息”方法
公式月還款額=月利率)-還款月數]
月還款額= 5000000.2708%/[1-(10.2708%)-240]
每月還款額=2
還款總額= 680，665，438+00.57元。
總利息=1元。
第二，“平均資本”黨
(1)，算首付。
(1/總月數)月利率)]
首付=500000[(1/240)0.2708%)]
第壹次調用的還款金額= 3437.33元。
(2)計算月跌幅。
公式月遞減=貸款金額/月總利率
月減少量= 500，000/2，400.2708%和公頃
月遞減金額=5.64元
(3)計算利息和還款總額。
公式總利息=1/利率(1總月數)
總利息為0000.2708%(1240)
總利息=163，157.00元。
還款總額=663，157.00元。
結果:
假設條件下，“等額本息”每月還款2835.88元，還款總額為680610.57元。
“均本”法，第壹次還款金額為3437.33元，以後逐月遞減5.64元；還款總額為663，157.00元。
“均本”比“等額本息”會節省17453.57元利息。
2.我貸款50萬的市公積金，20年每個月要還多少錢？
按現行公積金利率，首套房貸50萬，匹配本息月還款額約2899.8，平均每筆約3541.67。
3.2021公積金貸款50萬20個月？
選擇等額本息還款，每月還款額為2835.98元。如果選擇償還相同的本金，每月還款額會逐漸減少。第壹個月的還款額為3437.5元，那麽每個月的還款額減少5.65元，最後壹個月的還款額為2088.97元。平均資本中的還款方式與等額本金的還款方式相同。隨著本金逐漸減少，利息也會減少，所以每月還款額會逐月減少。等額本息的還款方式每個月都不壹樣，但兩者每月還款總和是壹樣的。根據我國公積金貸款利率規定，貸款50萬，期限20年，貸款利率3.25%。選擇兩種不同的還款方式，20年總還款額不同:等額本息總還款額為680635.20元，其中利息為180635.2元。平均資本總還款額為66，365，438+077.08元，利息為65，438+06，365，438+077.08元。等額本金還款法比等額本息還款法還款總額少17458.438+02元。
四、50萬公積金貸款20年？
按照央行五年以上公積金貸款年利率3.25%計算，20年50萬的公積金貸款月供如下:
1.等額本息還款法每月貸款50萬，2835.98元。
2.20年第壹個月平均資金貸款50萬的還款方式是3437.5元，之後逐月遞減。
住房公積金委托貸款(以下簡稱公積金貸款)是指公積金中心向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個人住房公積金貸款的操作流程為:貸款人申請——經辦銀行初審——公積金管理部審批——簽訂公積金貸款合同——辦理抵押、質押、擔保等擔保手續——發放貸款——資料備案——償還貸款——收回貸款——分戶註銷抵押。
不同公積金中心的公積金貸款申請條件不同，主要包括:
1，具有完全民事行為能力和合法有效身份證件；
2、有償還貸款本息的能力；
3.按時足額繳納住房公積金；
4.首付比例符合要求；
5.當地公積金管理中心規定的其他條件。