大家在 購房 的過程中，往往會遇到買房常見的幾種 貸款方式 有：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。這三者之間到底有什麽區別呢？其實它們的區別是體現在方方面面的，比如貸款利率，額度等等。
壹、貸款利率不同
1、 公積金貸款利率 ：3．25％，利率較低；
2、 商業貸款利率 ：4．9％，利率較高。
3、組合型貸款：公積金：3．25％；商業：4．9％，利率壹般。
壹般來說，優先選擇住房公積金貸款，它的利率相對來說比較低，舉個例子，壹套房款約80萬的房子， 首付 為20萬，貸款60萬，如果說分30年用 等額本息 的方式還款的話。
公積金貸款：每個月還款2611元，支付 利息 約34萬元，還款總額約為94萬元。
商業貸款：每個月還款3184元，支付利息約54萬元，還款總額約為114萬元。
這樣來看，同等條件下，商業貸款比公積金貸款多還20萬元的利息。可以說，公積金貸款相對商業貸款，其 月供 、貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。
二、貸款額度不同
1、公積金貸款：貸款額度較低；
2、商業貸款：貸款額度較高；
3、組合貸款：貸款額度較高。
三、貸款的條件不同
1、商業 貸款條件 ：放松
商業貸款的要求沒有那麽嚴格，只要個人信用良好，沒有不良 征信 記錄，具備還款能力。不管是普通住宅還是 別墅 、 寫字樓 ，都可以采用商業貸款。
2、公積金貸款條件：嚴格
采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等 非普通住宅 等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
3、組合貸款條件：嚴格
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開 限購限貸 因素外，還可以再采用 商業貸款買房 。
還有壹個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
四、貸款流程時間不同
1、商業貸款：較快。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
2、公積金貸款：中等。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
3、組合貸款：較慢。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。