壹、住房貸款流程詳解
1、首先開發商向銀行提出貸款申請;
2、銀行對開發商項目、建築資質、資信等級、負責人品行、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清首付房款;
4、從首付款付清之日起七日內購房人需要提供符合按揭銀行的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
所需以下資料：《商品房買賣合同》、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行端對購房者的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、壹般審批期限在7日內下來。若超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
二、住房貸款註意事項
1、在申請貸款前不能動用公積金儲蓄，因為如果提取余額的話，您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、若您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明前往房產所在區交易中心撤銷抵押。