用公積金貸款還是劃算的。目前商業貸款利率比較低。打7折後，只比公積金高壹點點，但只是暫時的。相對於我們的貸款期限來說太短了，以後可能會上升到壹些高度，所以還是盡量用公積金貸款。
即使使用商業貸款，公積金也能派上用場。貸款後，可以每年提取壹次，但不能高於當年的還款總額。
有人說商業貸款可以轉公積金，很多地方都不行。即使有可能，在具體操作上也非常麻煩和困難。首先，銀行和貸款人已經形成了貸款協議，解除合同需要雙方同意。銀行作為經營單位，需要兼顧自身利益；其次，很多情況下，商業貸款是開發商和銀行簽訂的擔保合同和常規擔保協議。如果要轉為公積金貸款，需要更改合同，法律程序上比較麻煩，開發商在這方面也不積極。不是所有的商業貸款轉為公積金貸款都劃算。大部分人的商業貸款都是等額本息還款，月供以銀行利息為主，還的本金少。所以，貸款人如果想轉移公積金，就要把商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算。這種轉換適合貸款金額大，剩余年限長的貸款人。貸方也應該考慮這個過程的時間和成本。壹般來說，貸款人必須先向原商業貸款銀行申請轉入公積金貸款。銀行同意後，他會去公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費為總房款的5‰。除此之外，他還要辦理房子再抵押的手續，去公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房地產管理局等部門，手續繁瑣。如果壹套房子的評估值是60萬，換算過程中大概要花4000元。
貸款沒有妳想的那麽復雜，我也不是專業人士。我剛剛親身經歷過。不同的銀行有不同的貸款程序。簡單來說，準備好材料，去銀行辦理就行了。銀行裏很多人會告訴妳。如果是公積金貸款，問公積金管理中心。
個人住房貸款需提供的信息:
1.借款人及借款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(* * *帶還款及擔保人)、* * *帶還款承諾書；
2.婚姻狀況證明(如已婚，提供結婚證復印件，其他資料由單位或派出所出具)；
3.合法的商品房購買合同或協議；
4.借款人所在單位提供的個人信用證明；
5.借款人已支付不低於購房款20%的有效證明；
6.有效擔保證明。
以妳的情況，在不依賴父母的情況下，我還是建議妳在不特別影響生活質量的情況下，努力使用公積金貸款。當然，如果未來幾年想買二套房，用商業貸款(公積金二次申請)還是劃算的。在可預見的未來不會再買，所以用公積金貸款。
最後祝大家順利辦完手續。公積金審批需要很長時間。我8月份交的首付昨天剛批下來，正式成為房奴。希望這些對妳有用。