住房公積金按揭還款是委托銀行從個人公積金賬戶余額中提取資金用於按月或提前還貸。房貸還款可以分為“年按揭”和“月按揭”兩種方式。
年還款法相當於壹年部分提前還款壹次，但這種方式優先償還公積金貸款的本金，商業貸款的本金只有在公積金貸款結清後才能償還。另外，每月還款額必須用現金償還(每月供款要存入儲蓄卡)。
采用月還款法。除了公積金貸款的“每月應還本息額”，商業貸款的“每月應還本息額”也可以沖抵。住房公積金賬戶余額不足時，從借款人指定的還款賬戶中扣劃。
問題二:公積金貸款意味著還貸嗎？
申請“還貸”應滿足以下條件:1。借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請人有良好的聲譽。申請按月還款時，借款人處於正常還款狀態。3.申請按月償還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不得低於住房公積金貸款月還款額的12倍。根據借款人的選擇，中心批準的“還貸”采用系統自動扣款方式，直接從借款人或配偶住房公積金賬戶中扣劃資金，用於償還貸款本息。當借款人或配偶壹方的住房公積金賬戶余額達到扣款限額時，系統將根據與中心簽訂的賬戶自動扣款。借款人及配偶住房公積金賬戶內的資金不累計償還。申請“還貸”業務後，按正常還款日扣款(遇節假日順延)。
問題三:公積金沖抵貸款本金是什麽意思？抱歉，我剛剛答錯了！
壹、公積金沖抵貸款本金:即利用公積金賬戶余額沖抵貸款本金。
1.個人公積金賬戶最高提取金額為申請還款金額。比如貸款20萬，妳賬戶有654.38+08萬，妳申請654.38+08萬沖抵。
2.最小抵消金額為654.38元+0，000元。不足654.38元+0，000元的，可以補足654.38元+0，000元沖抵還貸。
第二，比如妳借了20萬，妳現在的公積金賬戶余額是1，000元。那麽用公積金沖抵貸款本金，就只剩下654.38+0.9萬本金了！
問題4:個人住房公積金對沖還貸的含義是什麽？誰能解釋壹下，住房公積金對沖還貸業務是指已申請住房公積金貸款的職工，在還貸過程中，用借款人及配偶繳存的住房公積金沖抵部分或全部月還款額的業務。
住房公積金月對沖還款說明:
壹、每月對沖還款的對象
申請住房公積金貸款的借款人及其配偶(以下簡稱委托人)
二、每月對沖還款的條件
1.客戶信用良好，申請每月對沖還款前無貸款逾期；
2.客戶單位和個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄；
3.申請按月還房貸時，客戶住房公積金賬戶余額之和不得低於月還款額的12倍。
第三，必要的信息
1，《住房公積金管理中心月度對沖貸款還款申請審批表》；
2、委托人的身份證、婚姻狀況證明(原件及復印件)；
3.用於償還住房公積金貸款的銀行存折或卡(原件及復印件，準確提供還款賬戶所在銀行的支行、營業部或分理處)。
四。程序
1.月度對沖還貸申請:新申請個人住房公積金貸款的借款人，在申請貸款的同時，申請月度對沖還貸業務；已經申請貸款的借款人，可在每月1至10向住房公積金中心申請月對沖還款，同時領取《邵陽住房公積金月對沖還款申請審批表》復印件；
2.對沖式月還貸受理:客戶持必要資料到住房公積金中心(含管理部)服務大廳貸款受理櫃臺進行受理；
3.月套期還款審批:住房公積金中心對月套期還款申請進行審批；
4.月還貸協議的簽訂:審批通過後，當場與借款人簽訂月還貸委托協議；
5.實行按月對沖還款:住房公積金中心於次月從客戶住房公積金賬戶中提取符合規定的還款金額，存入其還款賬戶。提取的還款額不足以償還每月還款額的，不足部分由客戶補足；
6.終止每月對沖還款:住房公積金中心每月對已辦理每月對沖還款業務的貸款進行跟蹤，對發現不符合每月對沖還款條件的貸款，將終止每月對沖還款。
動詞 （verb的縮寫）確定每月還貸的方式、金額和順序。
1，客戶的住房公積金賬戶需要保留12倍的月還款額；
2.客戶住房公積金賬戶保留12倍月還款額後，超過月還款額的，按月還款額提取；月還款額不足1.2倍的，該部分轉入借款人銀行還款賬戶(存折或卡)，不足部分由客戶補足；
3.每月對沖還款本金的順序:出借人為第壹順序，配偶為第二順序。當壹階委托人住房公積金賬戶余額小於每月還款額時，自動轉入二階委托人住房公積金賬戶提取。
不及物動詞發生下列情況之壹的，貸款人應在3個工作日內辦理對沖貸款月還款變更手續:
1.每月還貸期間需要變更委托人；
2.每月還貸期間，貸款人工作單位、姓名、身份證號、聯系電話等信息發生變化；
3.借款人銀行還款賬戶變更。貸款人應承擔因未及時到住房公積金中心辦理變更手續而產生的後果。
七。月度對沖還貸委托協議終止
有下列情形之壹的，住房公積金中心有權單方解除《月度對沖還貸委托協議》:
1.借款人的貸款本息已經還清；
2.貸款逾期已發生2個月以上(含2個月)；
3.客戶住房公積金賬戶因故被凍結；
4.客戶(單位和個人)住房公積金按月正常繳存超過3個月(不含)的；
5.委托人提供虛假信息；
6.存在其他無法繼續履行《月度對沖還貸委托協議》的情形。
八、註意事項
1.借款人應當及時了解每月還款情況，住房公積金賬戶余額是否充足。不足的，提前將補充資金存入銀行還款賬戶，確保每月及時足額還款；
2.委托人提前或自願終止《每月對沖還貸委托協議》的，借款人應當按照《邵陽住房公積金個人貸款及擔保合同》的約定繼續償還貸款本息；
3.《月度對沖還貸委托協議》終止後，再次符合申請條件的，須12個月，方可按規定重新申請；
4.在"每月對沖貸款償還委員會" > >中；
問題五:申請公積金貸款需要哪些材料？公積金貸款用於償還住房貸款，包括商業貸款和組合貸款。償還貸款需要滿足三個條件:
(1)購買本市所有產權的自住住房(僅限70年產權的普通住房和50年產權的商品房)。
(2)主貸款人及配偶無其他公積金貸款債務及還款業務。
(3)辦理貸款業務的銀行有還貸業務。
辦理前需要準備材料:住房公積金賬號、身份證、結婚證、戶口本、借款人最近壹次還貸證明。
用公積金還房貸有三種方式。
壹次性還款方式。從住房公積金賬戶提取公積金余額，壹次性還貸。很多人退休後用這種方式還貸。還貸後，如果還有未還貸款，將重新計算剩余貸款本金和還款期限，以確定未來的月還款額。
停貸幾個月。提取公積金賬戶余額，提前還貸。提前還貸後，貸款人可能會停貸幾個月。(停止還款的時間長短取決於提前還貸的金額，但不能超過12個月。)還款期結束後，貸款人應繼續按月償還貸款。暫停期間所欠利息不計罰息或復利，暫停期結束後從每月還款中扣除。有些購房者在某個階段(如生病、生育、失業等)收入發生了變化。)，而且他們經常用這種方式來還貸。
每月還款方式。每月直接從公積金賬戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人應當及時補足還款額。
申請用公積金還貸的，可以直接向貸款銀行提出申請，並簽署《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(以下簡稱《委托書》)，在貸款本息結清後，委托書效力自動終止。如果采用壹次性還款或停幾個月還款的方式，5438+0-3月簽訂委托書，4-6月份還公積金；4-8月簽委托書，9月-65438+10月公積金還貸；如果9月-65438+2月簽訂《委托書》，則次年4-6月還公積金。如果采用按月還款方式，公積金在銀行受理的31天後還款。
使用住房公積金進行個人住房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的購房人，可以申請公積金還款。購房人的配偶和直系親屬可以用自己的公積金還貸。
變更公積金還款方式的，應當向貸款銀行提交變更委托申請，並簽訂提取住房公積金歸還住房貸款的變更委托書。但公積金還款方式變更必須在原委托或變更委托滿壹年後完成。貸款本息結清前，購房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金、償還住房貸款終止委托書》，辦理終止委托，但壹年內不得再次進行公積金還貸委托。
問題6:商業貸款可以用公積金沖抵嗎？商業貸款可以用公積金還嗎？
壹、如何提取公積金？
提取和使用公積金的程序和所需材料
1，程序
(1)財政撥款單位:
申請人提供相關提取依據——分行負責人初審——營業廳負責人核實——中心主任審批——財務部匯總上報財政局核實撥付——財務部支付。
②非財政撥款單位:
申請人提供相關證明——營業廳負責人初審——中心主任審批——財務部付款。
2、提取所需材料
A.購買自住住房:個人申請、單位證明、購房合同、發票(見原件，留復印件)。
B.離婚退休:個人申請、單位證明、離婚退休批文(原件及復印件)。
C.在職死亡:委托提取人身份證明、提取人所在單位證明、死亡證明(原件及復印件)。
D.自建自住住房:個人申請、單位證明、建房審批手續(許可證原件及復印件)
E.自住住房裝修大修:個人申請、單位證明、相關審批手續原件及復印件。
F.出境定居:個人申請、單位證明、出境定居證明。
G.償還購房貸款本息:個人申請，單位證明。
二、如何償還商業貸款？
很多朋友比較關心用公積金還商業貸款，但是對如何還商業貸款卻不太了解。
商業貸款的還款金額與每月等額本息的還款方式相同。
貸款金額為40萬元，期限為25年，具體如下:
1.按首套房計算，基準利率為八五折後的5.44%。
每月還款2442.04元，還款總額732611.39元。
2.按照基準利率6.40%計算(目前很多銀行首套房沒有優惠)。
每月還款:2675.89元，還款總額802766.25元。
3.按照二套房利率1.1乘以7.04%計算，
每月還款:2837.33元，還款總額851199.55元。
3.有沒有可能用公積金還商業貸款？
1.只有申請公積金貸款，才能每個月提取公積金還款，沒有其他原因這樣做；
2.目前大部分城市不支持公積金異地貸款和提取。據我所知，只有廣東部分城市支持使用；
3.綜合來看，我可以肯定的回答妳:妳希望按月提取公積金暫時無法償還商業貸款。
四、如何用公積金償還商業貸款？
1.商業貸款已經辦理了，其他方式不能改變。
公積金可以取出來，但是必須要有買房證明。如果只是做，估計妳的賬戶裏也沒多少錢了。還不如省著點。
3\貸款可以提前兌換，分期還款。
利息少了40%左右，但是不行。公積金貸款只能用來買房。
問題7:如何辦理公積金按月或按年還款？程序是什麽？妳直接去公積金辦公室。
會有壹本存折讓妳填寫。很簡單。
不需要任何手續。..
妳只需要告訴公積金所在的銀行，妳想申請按月對沖。
問題8:公積金是按月還貸還是按年還貸，不能作為買房的首付。它最大的作用就是“還貸款”，減少房貸的還款額。
所以，如何用每月的公積金抵妳的房貸，是壹門學問。壹般來說，公積金“還貸”常見的方式有兩種:月供和年供。到底哪種方式能達到最好的“減負”效果，不能壹概而論。關鍵要看按揭貸款人本身的現金流。
年度沖抵:壹次性沖抵，節省最多利息。
“年沖”，又稱壹次性還款方式。與“月還貸”不同，“年還貸”直接用公積金賬戶內的全部余額沖抵貸款本金。按照公積金中心的規定，“年沖”必須優先償還公積金貸款本金，也就是說，只有在公積金貸款本金全部償還後，才能減免商業貸款的本金。其實“年沖”方式是壹種提前還款，省下了大部分公積金貸款利息。同時，這種方式更適合公積金賬戶余額較大，貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
按照公積金中心的規定，使用“年按揭”還需要滿足壹些條件:壹是住房貸款必須滿壹年，才能用來抵本金；第二，壹般情況下，抵消本金的金額不少於6個月的還款。此外，“年沖”後，貸款本金減少，相應的每月還款額也會減少。對於有足夠還款能力的人，此時可以去銀行改變還款方式，比如保持每月還款額不變，縮短還款期限，以達到進壹步節省利息的目的。
月供沖:可以減輕月供壓力。
“按月還款”又稱月還款法，是指銀行每月從公積金賬戶中提取資金，用於支付住房貸款本息。對於大部分購房者來說，他們所能申請的最高公積金貸款壹般不足以覆蓋所有房貸，每月的公積金收入壹般小於每月還款總額。所以公積金加商業貸款的組合貸款模式，公積金的“月月沖”方式，是大多數人的共同選擇。
比如劉夫婦選擇組合貸款，* * * 35萬元公積金貸款(15)和65萬元商業貸款(30年)，他們的公積金賬戶每月總收入為3500元，除去扣除公積金貸款，還能有500多元的盈余。劉夫婦月稅後收入約為1.2萬元。購房首付壹部分是親戚出資。同時，兩人計劃在壹年內增加更多的薪水。所以貸款初期還債壓力大，所以選擇月供方式。
在銀行辦理了“用公積金還貸”的委托書後，銀行每月提取3500元公積金，起初每月償還公積金貸款本息3000元左右，剩余500元用於償還商業貸款(商業貸款每月本息3000元左右)。這樣，劉先生每個月還需要往還款賬戶裏存2500元，以彌補經營貸款。
這樣扣除房貸、生活費、親戚貸款等費用，每個月能省下近5000元。這樣，壹年下來，他們可以積累6萬元左右的“生育基金”，基本可以解除田丁的後顧之憂。
問題9:如果用公積金還貸款公積金，當然是選擇年還，本金利息會少壹些。
“按月還款”又稱月還款法，是指銀行每月從公積金賬戶中提取資金，用於支付住房貸款本息。對於大多數購房者來說，他們可以申請的最大壹筆公積金貸款。
壹般來說，金額不足以覆蓋所有房貸，公積金月收入壹般小於月還貸總額。所以公積金加商業貸款的組合貸款模式，公積金“月供”方式，是大多數人的共同選擇。
選擇。
“年沖”，又稱壹次性還款方式。與“月還貸”不同，“年還貸”直接用公積金賬戶內的全部余額沖抵貸款本金。根據公積金中心的規定，“年度沖”必須是
優先償還公積金貸款本金，也就是說，商業貸款的本金部分只有在全部償還公積金貸款本金後才能減少。“年沖”方式其實是壹種提前還款，大部分積蓄都是公積金貸款。
利息，同時這種方式更適合公積金賬戶余額較大，貸款初期現金支出壓力不大的購房者。