然而，關鍵問題是誰應該是“主要貸款人”？夫妻貸款買房，需要註意什麽？
選擇“主貸次貸”是有講究的。
對於“* * *同壹貸款人”，不僅要求是貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還要求是該住房貸款抵押的產權人之壹。但這壹個對情侶來說是個例外，即使
房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以是住房貸款的“* * *貸款人”。因此，在確定主貸款人和次貸款人時，需要根據以下三種主要情況來確定。
在確定主貸款人時，應選擇夫妻之間收入高且穩定的人。
壹般來說，夫妻* * *有貸款的目的壹方面是為了減輕還款壓力，另壹方面僅靠壹方的資質很難獲得銀行貸款，所以會選擇* * *有貸款。
比如現在很多銀行在審批住房貸款時，要求每月還款額不能超過貸款人月收入的壹半。比如小明家申請的住房貸款，每月需要還3500元，而
小明月收入6000元左右，達不到銀行的這個要求。但小明還有妻子小紅，在教育機構工作。雖然她的月收入不高，只有2500元左右，但如果小紅能工作，
如果“* * *來跟貸款人借錢”，這個問題就解決了。因為兩個貸款人月收入達到8500元，是月還款額的兩倍7000多元，跟銀行是壹致的。
發放貸款的基本要求，大大提高了按揭貸款的審批率。
其次，要選擇信用信息好的壹方作為主出借人。
首先要明確，由於夫妻雙方會以家庭為單位辦理房貸，只要壹方征信有問題，就會影響房貸審批。但不同的是，主貸款人的信用記錄有問題，銀行肯定不會受理貸款申請。即使能接受，貸款額度和利率也會受到影響。
如果選擇信用信息良好的壹方作為主貸款人，則次級貸款人需要在沈清之前還清欠款和逾期罰款。雖然貸款金額和利率也會受到影響，但由於主貸款人的信用信息良好，可以提高貸款的審批率。
另外要註意年齡限制。
按照大部分銀行個人貸款的規定，我國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中壹個年齡較大，可能會超過銀行在辦理時規定的年限，因為在中國，
無論是商業貸款還是公積金貸款，最長貸款年限都是30年，而且大部分銀行都規定借款人年齡與貸款申請年限之和原則上不超過70年。
夫妻同貸買房過程中的註意事項
簽約雙方親自出席。
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。壹般來說，買房的時候，房產證上要寫明兩個人的名字。
如果其中壹個年齡較大，可能會超過銀行規定的年限，因為在我國，無論是商業貸款還是公積金貸款，最長貸款期限都是30年，而大部分銀行
規則是，要在場；壹方不能現場辦理的，必須辦理公證授權手續。
申請房貸和辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
在此提醒購房者，辦理房貸時，有時會以夫妻名義申請，所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質，同時簽字。
辦理轉學手續時，原則上要求同時在場。
因為根據物權法規定，夫妻共同購買的房產是歸* * *和* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，並說明相關事項。
巧妙利用主貸款人可以降低還款風險。
銀行在簽訂住房貸款合同時，要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險。這個綜合保險涵蓋兩個方面。壹種是財產損失險。抵押財產遭受火災、暴風雨、倒塌等規定範圍內的財產損失時，由保險公司承擔財產損失；還有壹種是還貸保證責任險。
但如果仔細看保險條款，可以看到，還款保證責任險只針對意外或傷殘情況下的“主貸款人”。如果貸款人在事故中死亡或殘疾，保險公司也將
承擔剩余還款責任。所以在選擇主貸款人的時候，壹定要選擇家裏的頂梁柱作為主貸款人，這樣在房屋發生意外的時候，保險公司可以承擔剩余的貸款。
婚姻觸礁如何處理房貸債務
因為夫妻兩人貸款買房壹樣，房產份額是多少？然而，份額的確定需要區分不同的情況。婚後所購房屋原則上屬於同壹財產，應平均分配，也可雙方協商確定份額。
但需要註意的是，正如已婚夫婦所得的財產屬於同壹財產壹樣，他們婚後的債務也是同壹債務。無論是不是“主貸款人”，是否共同申請過住房貸款，夫妻雙方都償還過。
住房貸款的義務。只有在房產被判決歸離婚壹方所有的情況下，作為“同壹貸款人”的壹方才能要求房屋貸款人變更，解除自己的還貸義務。如果單方面承認
因為他沒有參與借款合同，所以不用繼續履行還債義務，這無疑是他對住房貸款的誤解。
最後，我想說，夫妻雙方壹定要先搞清楚同壹筆借款中的“主貸款人”和“還款人”，避免不必要的誤會。那麽，了解壹下夫妻雙方共同買房辦理住房貸款的壹些好處，不管是商業貸款還是公積金貸款，雖然比壹個人貸款手續要麻煩多樣。
(以上回答發布於2016-07-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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