在各地出臺的寬松政策中，多個城市提高了住房公積金最高貸款額度，以支持剛性和改善性住房需求，其中多城市公積金貸款最高貸款額度基本可以覆蓋剛需購房額度。
據論文不完全統計，在提高了公積金貸款額度的城市中，以職工(含家庭)購買的首套房100平方米為例，參考當地新房均價，至少河南信陽、南陽、商丘、河南永州、吉林、長春、六安、安徽衡水、雲南普洱、黔東南、景德鎮、江西、高安等地的公積金貸款最高貸款額度可以基本覆蓋那些
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金貸款額度更加充足，加上包括“壹人買房，全家幫”在內的各項配套政策支持，購房者進行公積金貸款更加容易、更加充足，可以更好地覆蓋房價，減輕首付和月供壓力。同時，公積金貸款利率低於商業貸款。因此，提高公積金貸款額度，總體上有利於降低購房成本，激活購房需求，為今年下半年的購房創造更好的環境。
多城公積金貸款額度基本可以覆蓋全部房款。
以河南信陽為例，7月6日，河南省信陽市人民政府辦公室發布《關於印發促進信陽市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》。通知提到，單身或夫婦只繳存住房公積金的，購房時最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，購買裝配式商品房時最高貸款額度由48萬元提高到65萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的，購房時最高貸款額度由50萬元提高到80萬元，購買裝配式商品房由60萬元提高到85萬元。
這也意味著，河南信陽公積金貸款最高額度為85萬元。
對比河南信陽當地房價，安居客平臺數據顯示，7月信陽新房均價6002元/平方米，環比上漲0.1%，目前在售房源183套。照此粗略計算，以購買第壹套100平米的房子為例，總價約為60.02萬元。
也就是說，即使不買裝配式商品房，信陽公積金的貸款額度也基本可以覆蓋夫妻雙方都已繳納住房公積金的家庭買房所需的金額。
同樣，在河南省，公積金貸款額度可以覆蓋購房金額的城市有商丘和南陽。
其中，河南省商丘市住房和城鄉建設局發布《通知》，提出提高公積金貸款額度，發放住房補貼。
《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度。申請人符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；夫妻雙方符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由60萬元調整為70萬元。
另壹方面，商丘7月新房均價，安居客平臺數據顯示，商丘7月新房均價為5615元/平方米，環比下跌0.25%，目前在售房源為143套。照此粗略計算，以購買第壹套100平米的房子為例，總價約為561.5萬元。
安徽長春、吉林、六安、河北衡水的公積金貸款額度占總購房款的比例也較高。
根據各地出臺的新政，2022年6月5438+2月31之前，長春市有借款人的單筆新建商品住房貸款最高額度為90萬元，無借款人的為60萬元。長春7月新房均價9162元/平方米。
根據六安的政策，2022年6月23日至2023年2月30日，65438+31，六安將逐步提高住房公積金最高貸款額度，雙職工家庭住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到70萬元，單身職工家庭由40萬元提高到50萬元。房價信息顯示，7月，六安新房均價6611元/平方米。
行業:對購買力的撬動比較直接。
在優化公積金政策的最後，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至目前，超90城市已適度放寬公積金貸款政策。除了提高公積金貸款額度、降低首付比例等基本措施外，他們還結合生育政策，提出了壹人買房、全家幫扶等創新政策。受眾範圍也適度放開，有利於買家，對提振市場信心有壹定積極意義。
58安居客房地產研究院分院院長張博指出，公積金政策的調整對購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，三四線以下城市公積金調整實際效果更明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時，更有利於刺激市場，而壹線城市和部分二線城市單壹效果不明顯，需要結合各項政策才能發揮壹定作用。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學提到，2022年，樓市政策面繼續釋放改善信號，越來越多的城市加入松綁大軍，各地松綁政策的措施也越來越多樣。其中，隨著享受公積金政策的人群比例逐漸上升，提高公積金貸款額度將從緩解購房者資金壓力的源頭上促進合理住房需求的釋放，有效提升樓市購買情緒，進而對城市和房企去庫存、提振信心產生積極作用，也將有效抵禦炒房等問題的侵擾。但不可否認的是，隨著寬松政策的頻繁出臺，政策的邊際效應會逐漸減弱。同時，政策效果與城市基本面有很大關系。對於基本面差、庫存壓力大、去化慢的城市，寬松政策的實際效果可能有限。