公積金貸款、商業貸款和組合貸款的綜合比較
1.公積金貸款
放款速度:2-3個月
貸款額度:各地要求不同。詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。目前北京個人貸款最高654.38+0.2萬元。上海繳納住房公積金的家庭，首套房個人貸款最高50萬元，廣州公積金個人貸款最高60萬元，深圳公積金個人貸款最高50萬元。
貸款利率:5年以下2.75%，5年以上3.25%。
貸款期限:借款人最長貸款期限可計算到70歲，最長不超過30年。
首付:90平米以下首套房首付20%。
貸款要求:以北京為例
(壹)購買政策性住房貸款:
1.建立住房公積金賬戶>；；；=12月，
2.申請貸款前6個月，住房公積金應連續足額繳存。
3.申請貸款時，處於存款狀態。
(二)購買非政策性住房:
1.申請貸款前6個月應連續足額繳存住房公積金。
2.申請貸款時，處於存款狀態。
各地公積金貸款申請條件不同。詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2.商業貸款
放款速度:辦理商業抵押貸款時，從把產權證交給銀行抵押到放款差不多要兩個星期，不同銀行的進度可能不壹樣。
貸款金額:可貸金額=家庭月收入扣除生活費等費用後的還款能力/相應貸款期限每萬元月還款額。
比如月收入65438萬元，月生活費3000元，貸款20年。按照基準利率4.90%，使用360房貸計算器計算。
貸款1，000元的月還款額為53.07。
貸款金額=(10000-3000)/53.07 = 131.9萬元。
貸款利率:現行基準利率為4.9%。
貸款期限:借款人最長貸款期限可計算至借款人65周歲，最長不超過30年。
首付:總房價的30%。
貸款要求:已支付規定比例(壹般大於等於總房價的30%)的首付款。
3.組合貸款
放款速度:2-3個月或更長時間
貸款額度:比如總房價654.38+0萬，需要貸款70萬，但公積金最高額度只有50萬，那麽剩下的20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總貸款額度不超過70萬。
貸款利率:貸款中商業性個人住房貸款部分執行個人住房貸款利率，公積金貸款部分執行個人住房公積金貸款利率。
貸款期限:商業性個人住房貸款按商業貸款期限執行，公積金貸款按個人住房公積金貸款期限執行。
首付:商業貸款首付的30%。
貸款要求:同時滿足公積金貸款和商業貸款的申請要求，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
望采納，謝謝。