壹、工行貸款條件
辦理房產抵押貸款，首先房產符合銀行抵押貸款條件：如房產的產權要清晰;房產的建築年代不能夠過久，不能超過20年，最好能控制在10年以內;另外房產所處地理位置優越、有較強的變現能力等。而對於對於借款人的要求，須是有穩定的工作和收入來源，且能提供收入證明和所工作單位的工作證明;同時要具有良好的信用記錄。從您提供的貸款信息條件來看，由於您暫無穩定的工作，所以說這壹方面條件是不符合銀行貸款要求的，貸款難辦。但是您可以找擔保公司幫您辦理貸款
二、中國工商銀行貸款需要什麽條件？
貸款需要提供的資料：申請人的身份證、戶口本、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需要申請人提供的有關資料。
中國工商銀行現有四類貸款：住房貸款、消費貸款、經營貸款和特色貸款。選擇相應的貸款類型就可以了。
壹、住房貸款
細分為6種貸款：住房公積金（組合）貸款、壹手個人住房貸款、二手個人住房貸款、固定利率個人住房貸款、直客式個人住房貸款和個人自建住房貸款。
二、消費貸款
細分為7種：融e借、個人家居消費貸款、逸貸、個人自用車貸款、個人文化消費貸款、個人助學貸款和個人留學貸款。
三、經營貸款
細分為4種：個人經營貸款、個人助業貸款、個人商用車貸款、個人商用房貸款。
四、特色貸款
細分為5種貸款：個人、個人貸款網貸通、個人貸款卡貸通、個人委托貸款、個人信用貸款。
個人經營貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-60周歲（不含）之間。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。
3、具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照、個人獨資企業營業執照，或持有營運證、商戶經營證、攤位證等經營證照或其他合法、有效經營資質證明。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。
6、能夠提供工行認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。
7、借款人在工行開立個人結算賬戶。
8、工行規定的其他條件。
擴展資料
個人貸款的還款方式
（壹）等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
采用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。
（二）等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
（三）壹次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年（含壹年）以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
（四）按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月壹起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。
三、在工商銀行貸款需要什麽條件
工商銀
1借款人年齡在18周歲以上，並且貸款時間加過65周歲;
2申請人征信良好，無逾期等不良記錄;
3申請人有穩定的工作和收入，有償還貸款的能力;
4申請人在工在工商銀行有壹定的資產。
擴展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以壹定的利率將資金貸並約定期限歸還的壹種經濟行為。壹般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證才可以申請。
借款人所
年齡在18-60歲可）
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70
借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份
收入證明（銀行指定格式）
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月在京購房貸款還必須提供近壹年的繳稅證明或者壹年的社保單等能證明在京工作
房屋賣主應提供材料
夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明）；房產證
外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證（臺可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）
香港人----押公證書（委托辦理後期領房--------護照中文翻譯公證、名字中（可證明婚姻狀況）、抵押公證領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文、結婚證中文翻譯公證、抵押公房本及抵押登記）
四、工商銀行貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。
3、借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或者企業法人營業執照。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。
6、能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。
7、借款人在工行開立個人結算賬戶。
8、工行規定的其他條件。
擴展資料：
貸款的種類
壹、貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。
中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。
長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。
二、貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找“保人”，也沒有別的擔保。
擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、。
保證貸款、抵押貸款或，是指按《中華人民***和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或汽車作抵押發放的擔保貸款。
三、對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。
四、各商業銀行主要提供的個人貸款種類
（壹）個人住房貸款.包括：
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
(二)、個人汽車消費貸款
(三)、個人耐用消費品貸款
(四)、個人政策性貸款