2019北京購房貸款政策細則2017北京買房貸款

北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？貸款額度影響因素

公積金作為壹種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那麽北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解壹下具體情況以及貸款額度影響因素。

北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

北京公積金貸款上限2017年已經確定，第壹次置業貸款最高額度為120萬元，第二次置業貸款最高額度為80萬元，第壹、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。

1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現的。

2、其次，屬於面積不到90平米的第壹套房。

3、必須有補充公積金。

4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。

5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

6、已按規定比例支付購房首付款並已簽訂合法有效的購房合同或協議。

7、有按時償還貸款本息的能力且有穩定的工作和收入。

8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。

9、不存在大額債務（可能影響貸款償還能力的）。

10、各類住房貸款的費用（每月用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高於家庭月收入的50％，扣除每月還款費用後的家庭月收入後，不得低於本市最低生活保障標準。

11、法律法規規定的其他條件（貸款人無違法違規前科）。

北京公積金貸款額度影響因素

1、公積金貸款政策

住房公積金貸款最高限額根據相關政策規定是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當地的公積金貸款政策。

2、買家的情況

公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第壹套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

3、首付比例

公積金貸款的額度和首付之間是有權衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區對首付比例有不同的要求。通常第壹套房首付比例會在20％-30％之間（壹些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款金額的計算直接關系到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以壹定的倍數來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

5、房地產評估值

買二手房要註意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

6、存款時間

壹般來說，如果妳用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應該註意公積金的存款時間。

以上是關於北京公積金貸款120萬條件的知識

2017年買房貸款年限多久合適？

2017年已經過去四分之壹，經歷了調控政策的輪番轟炸後，仍然有購房人奔赴在買房的路上。有購房人咨詢：今年銀行政策收緊，買房申請貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎麽算？房貸君的壹位銀行信貸員朋友，給出了下面的答案。

影響房貸年限的幾大因素：

1銀行對貸款年限的最長限制期限

銀行對房貸最長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，將貸款最長年限縮短到25年，要知道，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬，基準利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在房價較高的城市，貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。

2還款能力

還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

3貸款人年齡

申請房貸時，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

4房屋性質

通常來講，購買商業用房和商辦兩用房的，貸款年限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要註意的是，今年北京限制商辦房交易，直接停止了向商辦房發放貸款。

5房屋房齡

除了上面幾個，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

舉個例子：假如房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規定的貸款年限房屋房齡不超過50年，那麽貸款年限=40-17=23年；如果此時貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-40=20年，那麽最長貸款年限就取20年這個期限。

最後銀行信貸員強調，貸款年限同時受到上面幾個因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不壹樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

（以上回答發布於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

2017年外地戶口北京貸款買房政策是什麽樣的

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同壹個省份。

異地買房需要手續如下：

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，妳先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

北京317新政內容是什麽

我們國家最近很多城市都頒布了關於買房的限購政策，就連北京也在2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，那麽北京317新政內容原文是怎麽樣的呢？下面和小編壹起來看看吧。

壹、北京317新政內容原文

2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，也就是：認房又認貸。認房又認貸的意思就是如果自己名下已經有壹套住房了，那麽再買壹套住房就屬於第二套;如果自己名下沒有住房，但自己已經有過貸款記錄的話，哪怕是在外地進行的貸款，或者是在北京已經購買了商住兩用房，並且貸款過，那麽就算已經償還了貸款，也算作是第二套住房。具體的北京317新政內容原文如下：

1、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

2、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

3、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

二、北京317新政政策解析

1、購買普通住房：

第壹套住房的最低首付款比例為35%，最低利率折扣為0.9；第二套住房的最低首付款比例為60%，最低利率折扣為1.1；房屋貸款年限為25年。

2、購買非普通住房：

第壹套住房的最低首付款比例為40%，最低利率折扣為0.9；第二套住房的最低首付款比例為80%，最低利率折扣為1.1；房屋貸款年限為25年。

各個地區和城市的限購政策都是不壹樣的，所以朋友們應該根據自己所處地區和自己的實際情況去購買房屋。以上小編為大家分享的關於北京317新政內容原文的內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解壹下。

北京買房貸款首付比例2017年是多少

商貸：普通住宅首套35%二套50%，非普通住宅首套首付40%二套70%，基準利率：首套85%二套1.1倍。

公積金：首套貸款8成最高120萬，二套貸款8成最高80萬。