辦理抵押貸款的註意事項:
第壹，申請房貸壹定要查詢個人征信，所以要註意自己的征信。可以持身份證到附近的商業銀行或人民銀行進行個人信用信息查詢(夫妻雙方共同申請房貸的，雙方都需要查詢)。信用好的話可以申請，不好的話很容易被拒。
二、住房貸款額度和期限另外，銀行申請的住房貸款額度和住房貸款期限與每月還款額有關。壹般來說，住房貸款的最長期限是30年。現在有些銀行對住房貸款有規定，比如“小兩口的年齡加上住房貸款期限不能超過70年”。有些銀行對每月還款額也有規定，比如不超過夫妻雙方月收入的壹半。所以可以提前計算好貸款期限和每月還款額，避免因為這個原因貸款被拒。
三、充足的申請材料以上準備工作完成後，可以帶上個人身份證、結婚證(結婚證、離婚證等)。)、戶籍證明、收入證明等材料，並預約就近銀行申請貸款。妳可以找壹個有經驗的信貸經理，他可以在很多方面幫助妳。壹手房按揭貸款，房地產開發商會和銀行合作為妳提供壹些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據妳的情況提供壹些具體的服務。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。