相信大多數人在賣房的過程中都會遇到各種各樣的問題，尤其是遇到對方貸款買房的時候。很多人不知道怎麽操作，甚至不知道對方賣房子的貸款是不是全款。下面小編就給大家講講我賣房子是不是從對方貸款中拿到了全款，買房貸款失敗怎麽辦。
第壹，賣房子的貸款我拿到全款了嗎？
銀行把貸款款轉過去買房後，賣家就可以收到房款全款了，但是銀行審批還需要壹段時間。如果貸款人提交的材料齊全、真實，可在15個工作日內完成審批。但審批流程涉及房產抵押登記、房產評估等環節，房款具體時間可直接咨詢銀行客戶經理或經辦網點。
二、房子貸款審批失敗怎麽辦？
1.如果購房貸款審批不通過的原因來自於買受人，導致買受人無法與銀行簽訂房屋擔保貸款合同，致使房屋交易雙方無法繼續履行購房合同，出賣人可以請求解除購房合同，並要求買受人承擔相應的賠償。
2.房屋貸款未能通過審批的原因非房屋交易雙方原因，房屋買賣雙方無法繼續履行房屋買賣合同的，可以請求解除房屋買賣合同，出賣人應當將已收取的房款本息返還給買受人。
3.如果銀行與貸款人簽訂了借款合同，雙方約定了放款時間，但因故不能按時支付房款，這種情況下，根據雙方簽訂的借款合同，貸款人可以要求銀行按時支付房款，並要求對方承擔違約責任。
總結:賣房貸款我拿到全款了嗎？這都是給妳的。希望能給妳提供有用的幫助。如果在房屋交易過程中遇到不懂的地方，可以咨詢專業人士，在法律允許的範圍內買賣房屋。
房子賣了貸款怎麽處理？
1.抵押對抵押。將剩余貸款債務轉讓給新的買家，但需先征得貸款銀行同意，由賣家向銀行申請變更借款人、貸款期限等信息。2.用買家首付或全款還清貸款。如果買方首付或全款足以還清貸款，賣方可以申請使用上述資金提前還貸。尚未還清貸款的交易房還是有壹定風險的，所以在簽訂買賣合同時，雙方要提前溝通，減少和規避風險。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
全款賣房如何計算買方房貸？
買家按揭的算法是:首先買家需要支付首付，比例壹般是30%，然後買家需要支付首付，然後貸款金額壹般是70%，最後買家需要支付貸款金額，最後是相關手續費，壹般是1-2%。
向銀行貸款買二手房，賣方應該拿全款還是分期？
1.如果是貸款買房，賣家會拿全款。
2.買房貸款時，貸款的錢到了貸款人的賬戶上，相當於說買方向賣方全額付款。這筆貸款與賣方無關，只有貸款能批。
3.無論是房貸還是消費貸款，貸款金額都是壹次性支付到申請人賬戶。如果是分期付款，就不需要銀行了。買賣雙方簽個合同，分期付款就行了。
4.無論申請人批準哪種貸款，這筆錢都是壹次性付清的。
擴展數據
註意事項:
註1:評估價格和最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。銀行在貸款時，以合同價和評估價之間的低值為基礎，再乘以貸款比例，就是該房產的最高貸款額。
註2:完工年份和貸款期限
房產證上的竣工日期，通常容易被借款人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常會將竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款年限≤35年”。比如壹套房子在1994年竣工，現在的房齡是15，那麽最長的貸款期限是20年(也就是35-15)。
註3:貸款百分比和利率
1.目前北京地區銀行對二手房的政策是，首套房首付20%，利率下浮30%，二套房首付40%，利率上浮10%。公積金貸款的政策是之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要是首次使用公積金貸款。
2.利率以目前公積金首付20%，五年以上貸款利率3.87%為基準。但如果之前使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款後可以使用(目前部分省市可以申請二次公積金貸款，無需結算)。
註4:還款方式的選擇
1.銀行的還款方式主要有等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。各種還款方式針對不同的客戶。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；平均資本適合於前期能承受較大還款壓力的借款人。
2.如果還款方式比前者更能節省利息；雙周支付適合每周或月中、月末發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時也要結合自己現有的還款能力，月供壹般不超過家庭收入的50%為宜。