2.再看土地使用權證的性質:是集體土地，還是土地流轉，還是土地劃撥。如果是集體土地，不能用來抵押；如果轉讓土地，可以用來貸款抵押。轉讓土地的，需要到國土局地籍管理部門辦理過戶手續，即繳納相應數額的土地出讓金；
3.看妳取得的建設用地性質，是房地產用地、工業(倉儲)用地、商業用地還是公益用地。因為各類用地性質不同，如果屬於房地產用地，就不能用於建築業，比如公益性用地，不能用於房地產或者工業，建設用地性質也不能隨便改變。
4.土地使用權可以抵押貸款，但必須先與受托銀行簽訂貸款受理協議，再委托中介機構(地價評估師事務所或有資質的會計師事務所)對土地使用權進行評估。評估費很低，按照國家頒布的收費標準結合評估地價收取(具體我不清楚，反正不會太高。去年我局抵押了幾塊土地和房產，評估值17萬余元，只收取我評估費15萬元)。壹般來說，如果按照國標計算，應該收取10000元，但是因為中介機構的原因，
土地價值評估後，評估結果將交由銀行作為借貸雙方對抵押物價值的確認。壹般情況下，銀行認定的土地或房產價值是抵押評估價的50%，即土地價值50萬，但銀行只按50%計算，所以銀行只能借給妳25萬。
5.以土地使用權作抵押的，借貸雙方須向國土資源局地籍部門提交主合同(借款合同、抵押合同)和《辦理他項權利證書》申請書，由地籍部門出具《土地他項權利證書》對土地進行抵押，抵押合同方可生效。沒有他項權利證書，抵押不能發生法律效力。
6.妳是搞養殖業的，妳的行業屬於農業部門，因為我建議妳直接向農發行申請貸款。因為農業發展銀行是國家政策性銀行，是專門為發展農業生產而設立的政策性銀行。所有農業生產貸款都有義務支持發展。工行、農行、信用社等銀行是純商業銀行，其貸款利率均高於國家頒布的“基準利率”，而農發行所有貸款均按“國家基準利率”收取利息。