壹、只有壹套房子能抵押貸款嗎
只有壹套房子能抵押貸款，法律對此沒有禁止性規定。申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有壹定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有壹定收入和良好信用。但實踐中，很多銀行不受理僅有壹套房的抵押貸款業務。因借款人無備用房，在無力還貸或拒絕還款時，要求處置房產比較麻煩且風險大。《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
二、壹套房有貸款二套房可以貸款嗎？
壹套房有貸款，只要沒有款。借款人須同時具
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在款額度最高不得超過借款家庭成員的2倍。
三、只有壹套房可以貸款嗎?
壹套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如壹套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向a銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。壹是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另壹家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。
這樣可以麽？
四、有過壹套房子沒有貸款，還能買第二套嗎？
可以辦理二套房貸款。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前二套房認定標準：
1.貸款買過壹套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
2.個人名下有兩套房的貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。