變更主貸人需要多少費用？答案出乎妳的意料
當夫妻打算離婚，名下的財產進行分割時，房子往往是壹個扯不清的話題。在申請貸款時，夫妻之間會有壹方為主貸人。如果房子分給了次貸人，那麽就要去銀行辦理變更手續。變更主貸人需要多少費用？答案出乎了大家的意料！
變更主貸人需要多少費用？
當銀行同意了變更主貸人之後，原主貸人和次貸人都需要到場，去銀行簽訂新的貸款合同，辦理變更主合同的手續。變更後，貸款月供和剩下需要償還的本金和利息沒有什麽變化。
變更手續辦理完成之後，只需要收取房產證的工本費用，大約在85-120元之間。除此之外，就沒有別的費用了，也不會產生什麽稅費。
不過借款人需要註意，大部分銀行是不會同意更換主貸人的。因為壹開始，銀行就已經把***同還款人的收入和償還能力考慮進去了，在這樣的情況下，銀行對主貸人的審核非常嚴格。如果要變更貸款人，銀行就會懷疑次貸人的還款能力。
在次貸人的經濟實力不如主貸人的情況下，銀行是不會冒著逾期這樣大的風險同意更換主貸人的。建議在更換主貸人之前，次貸人可以提前半年向銀行定期存入壹筆金額，作為自存流水，以此證明自己的財力。
如果申請的是公積金貸款，要去公積金管理中心核實新貸人資質，到貸款銀行核實，過程更加繁瑣和麻煩。
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貸款房加名字辦理流程與費用
房產證加名字分為三種情況，房產無貸款、房產有貸款、與房產權利人無關系。第壹種情況：有房無貸在辦理的時候，需要持房產證、身份證和結婚證的原件和復印件。在不動產所在地的不動產交易中心的相關窗口提交資料，待工作人員審核資料齊全後方可辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。第二種情況：房產有貸款的情況，須先去銀行辦理不動產抵押變更手續，其他步驟同第壹種情況相同。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果與房產權利人無關系的，將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、四本合同，每本約5元(各區交易中心不壹樣)。5、壹方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方***同申請。屬於下列情形之壹的，可以由當事人單方申請：（壹）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
轉貸款需要哪些手續費？
1、中介公司的代理費：
①單獨委托：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5%最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
3、地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
4、評估費：評估價格×2%
5、公證費：350元
6、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
7、抵押登記費：55元
轉按揭具體操作流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿壹年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿壹年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。
6、辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
同名轉按揭貸款需要哪些費用？
壹般人辦好了購房按揭貸款後，就不會輕易換銀行了，把貸款從壹家銀行轉移到另壹家，又會需要很多手續和準備工作。不過還是會有人願意辦理同名轉按揭貸款，因為選擇的下壹家銀行貸款預期年化利率壹般會低很多，這樣節省下來的利息就不少了，不過辦理同名轉按揭，也是需要壹些費用的，這些費用有多少，和節省下來的利息比起來哪個更多呢？下面就來看看。
據多方了解，房貸轉按揭涉及到的費用包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，我們不妨舉例來計算壹下這些費用，看看總的來說需要多少錢。
1、擔保費：因為需要找擔保公司先墊資結清房貸，擔保公司在這個過程中要收取相應費用，壹般是幾千元壹筆，我們假設為3000元。
2、評估費：評估費是由評估公司對壹套房屋的價值作出評估後收取的費用。由於需要重新在新銀行辦理抵押，所以需要對房屋的價值進行評估，通常收取幾百元壹套，我們假設400元。
3、抵押費：即抵押登記費，房屋需要重新進行抵押，因此要收取抵押費，壹般由房管部門收取，幾十元每套，我們假設為80元。
4、公證費：辦理房貸跳槽壹般要找公證機關進行公證，才能保證安全，公證機關收取這筆公證費。通常為幾百元，我們假設收取500元。
把這幾項費用相加，房貸轉按揭就需要300040080500=3980元。當然，以上收取項目為壹般項目，壹些情況下可能還會有其他費用，且各家機構收取標準不壹樣，具體以實際辦理為準。
雖然同名轉按揭貸款能節省不少利息，不過，大家在辦理之前最好先計算壹下能夠節省的利息和所需花費的費用，看辦理房貸跳槽到底劃不劃算。不過據的經驗，辦理同名轉按揭貸款，節省下來的利息壹般能有好幾萬，否則也沒有辦理的必要了，這時候幾千塊的辦理費用就基本可以忽略了。
貸款買房,想更名,需要什麽手續？
壹、無房貸款更名
1.準備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理押變更手續，征得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。了解更多相關信息請關註微信：上海搜房經紀人。
3.其他步驟同“無房貸款”。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之壹，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之壹來計算。
房產證更名手續費
壹般的房產的買賣，贈予，或者是繼承等這種類型的房產轉移產生的戶名更改（過戶）會有契稅，費用不低，但是由於妳們是離婚，屬於財產的分割，應該沒有什麽費用的。妳們是按揭買的房，房產證會在銀行進行抵押。等還清貸款就能拿到房產證了。然後根據離婚時簽訂的離婚協議書，或者是判決書，（裏面有財產分割的明細）到房產局進行過戶。