壹、各大銀行抵押貸款利率和政策
12萬還貸款時間是15年，每個月還1055.61元,執行的利率為基準利率優惠85%,即7.83%85%=6.6555%.妳的還款額沒有變,因為:
1.銀行房貸是浮動利率,壹般是滿1年調整壹次,以每壹年度開始日的利率水平,2008年9月貸的款,貸款利率在2008年9月份調了壹次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了壹次,但妳只可以享受到2008年9月享受到(妳吃虧了?遇到利率上調時也是壹樣的,機會均等).當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體妳去對照壹下貸款合同.妳的月還款沒有變,有兩種情況,壹是滿年調整,則要到2009年6月才能享受新利率6.12%;如果是次年調整,則在2009年1月就能執行6.12%的新基準利率.
2.妳商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了“擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.從85折調整以7折,須向貸款銀行上交壹份申請.
3.如果是次年調整,妳的貸款在2009年1月執行新利率並享受7折優惠,利率為6.12%70%=4.284%,妳的月還款額變為:907.43元,給妳壹個計算器,可以根據情況自己計算:/tools/calc/html/calcloanchg.htm
二、2021重慶各大銀行抵押貸款利率？
每個銀行每個地區的房子抵押貸款利率都是不同的，以2021年央行住房抵押貸款利率為例，具體如下:
住房抵押貸款分為：短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至壹年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：壹至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
實際每個銀行的住房抵押貸款都會有所浮動，具體的利率請咨詢各銀行客服。
三、2021重慶各大銀行抵押貸款利率？
每個銀行每個地區的房子抵押2021年央行住房抵押貸款利率為例，具體如下:
住房抵押貸款分為：短期貸
1、短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至壹年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利利率為4.9%。
實際每個銀行的住房抵押貸款都會有所浮動，具體的利率請咨詢各銀行客服。
四、2021年12月農村重慶農村商業銀行貸款利率
4.35。農村重慶農村商業銀行壹年以內（含壹年）短期利率為4.35。中長期貸款壹至五年（含五年）五年以上為4.75和4.90，五年以下（含五年）五年以上2.75和3.25。