壹、個人住房貸款怎樣更省利息？建行“存貸通”有妙招！
買房辦理個人住房貸款，妳以為利率已經很低了？在商業貸款裏面來說，房貸的利率相對並不是沒有利息更少的辦法。針對這壹情況，建行的“存貸通”為大家帶來了福利。那麽它是怎麽個省利息法呢？來為大家介紹壹下。什麽是建行“存貸通”？
存貸通是專門針對建行房貸客戶壹款服務，客戶將其貸款代扣賬戶申請設定戶內存款高於3萬元時，建設銀行按壹定比例將其視為提前還款，節省的貸款利息作按月返還到活期存款賬戶上(賬戶存款余額不變)，客戶實際利息支出減少。
在需要資金時，則可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。客戶不僅可以照常獲取帳戶中的活期存款利息收入，還可以實現帳戶的少了個人住房貸款的利息支出。
哪些人可以辦理建行存
1、在建設銀行辦理個人住房貸款的客戶。
2、個人住房貸款的貸款利率采用浮動利率。
3、個人住房貸款的還款方式采用按
4、個人住房貸款未結清，且還款記錄正常，信用記錄良好。
在這裏為大家介紹了建行的“存貸通”以及這款產品的適用對象，希望對
二、房貸40萬利率4.1貸20年月供多少提前還款是本金或本息劃算？
月供為2445.05元。房貸40萬20年利率4.1%，等額本息還貸月供2445.05元；選等額本金首次月供3033.34元。如提前還款，等額本金較劃算，等額本息前期還的利息多本金少。
三、買房如何貸款最能省錢?
年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優惠政策，即便首套房7折優惠利率也未必能享受，對於房奴來說，如何貸款才能最大程度節省利息？銀行理財師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們買房如何貸款最經濟、最適合自己的貸款方式。買房如何貸款省錢招數1：加息周期可選固定利率房貸加息預期下，浮動利率房貸將隨著銀行基準利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業內人士表示，固定利率房貸的利率水平高於浮動利率，但預期明年可能有54個基點以上的加息，而浮動利率將在加息後也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定浮動型房貸業務，即此前采取浮動利率房貸的客戶，可在加息前轉換成固定利率房貸，為市民節約壹筆利息成本。對於有提前還貸打算的市民，在加息預期下選擇固定利率房貸，房貸期限內壹次性將貸款本息還清，可避免加息後因利息增加帶來的損失。買房如何貸款省錢招數2：公積金貸款利率更優惠與商業貸款相比，公積金貸款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次購房采用公積金貸款，5年以上公積金貸款利率為3.87%。而目前，5年以上商業貸款基準利率為5.94%。以50萬元貸款，期限20年為例，采用公積金貸款，按照等額本息還款法，每月還款金額為2995.76元；而如果采用商業貸款，貸款利率享受8折優惠，則每月還款金額為3231.66元，後者較前者每月多還235.9元。當然，如果公積金可用金額比較低，則不妨嘗試公積金和商業貸款組合的方式。買房如何貸款省錢招數3：等額本金還款法更能節省利息目前主要有兩種還貸方式，即等額本金還款法和等額本息還款法，前者為遞減法，後者為等額法。銀行業人士建議，采用等額本金還款法更能節省利息，因為在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，本金還款法的利息總額要少於本息還款法，而且，本金還款法每次還款的本金壹樣，但利息是由多到少、依次遞減，壹般情況下，還款後期的壓力要比前期輕得多。仍以50萬元貸款，期限20年為例，如果采取等額本金還款法，需要支付的利息總額為近24萬元，越到還款後期，每月還款額度越少；而采取等額本息還款法，需要支付的利息總額為27萬余元，每月還款金額相同，但後者比前者利息支出要多近2萬元。買房如何貸款省錢招數4：選合適房貸產品可減少利息成本對於有提前還貸意願的市民，可選擇銀行推出的各種房貸產品，在實現提前還貸的同時，還可減少利息成本。如渣打銀行“活利貸”，通過將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。例如，劉女士貸款100萬買壹套2室壹廳的新房，貸款期限30年，劉女士可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個月，貸款本金就比原來減少了3000元，如果劉女士堅持每月將節省的3000元存入還款賬戶不支取，她最終還款的利息總額為55.5641萬元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元，可節省利息近60萬元。不過，該產品要求最低貸款金額為30萬元。買房如何貸款省錢除此之外，氣球貸產品也可為市民提前還貸盤活資金，如深發展推出的“氣球貸”，主要是將貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金放在最後壹次性償還，市民可申請10年期的貸款期限辦理按揭貸款，可與銀行約定以20年或30年的期限來計算月供，這樣貸款初期壓力不會太大，而且可在10年內償清貸款。
四、房貸怎麽貸最省利息呢？
這裏需要知道貸款利率；
假設貸款利率是5%，那麽，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
分別按“等額本息”、“等額本金”兩種還款方式測算
壹、“等額本息”方式
公式月還款額=貸款額月利率/[1-(1月利率)^-還款月數]
月還款額=6000000.4167%/[1-(10.4167%)^-240]
月還款額=3,959.87元
還款總額=950,368.08元
利息總額=350,368.08元
二、“等額本金”方式
(1)、計算首期還款額
公式首期還款額=貸款額[(1/總月數)月利率)]
首期還款額=600000[(1/240)0.4167%)]
首期還款額=5,000.20元
(2)、計算月遞減額
公式月遞減額=貸款額/總月數月利率
月遞減額=600000/2400.4167%
月遞減額=10.42元
(3)、計算利息總額、還款總額
公式利息總額=1/2貸款額月利率(1總月數)
利息總額=1/26000000.4167%(1240)
利息總額=301,274.10元
還款總額=901,274.10元
結果：
在假設條件下，“等額本息”方式，每月還款3,959.87元，還款總額950,368.08元。
“等額本金”方式，首期還款額5,000.20元，以後逐月遞減10.42元；還款總額901,274.10元。
“等額本金”比“等額本息”方式要節省利息49,093.98元。