個人住房抵押貸款是銀行為借款人提供的壹種自建房貸款，也就是所謂的“個人住房抵押貸款”。銀行的個人住房抵押貸款金額，不得超過房產估價機構的估價或實際購置成本的80%。個人住房按揭貸款申請條件有哪些，壹起來看看吧。
第壹，財產的挑選。欲購買房屋抵押貸款的購房者，在挑選房屋時要註意這壹點。當購房者從廣告或者銷售人員的介紹中了解到部分項目可以進行抵押時，還要進壹步核實開發商所開發的房地產是否得到了銀行的支持，從而確保了抵押貸款的順利進行。
第二，申請貸款。在確定房屋被銀行抵押後，購房者應該咨詢銀行或銀行指定的律師事務所，了解銀行對房屋抵押貸款的相關條款，並準備好相關的法律文書，並填寫《按揭貸款申請書》。第三，購買協議的簽署。銀行接收買方提交的相關房屋抵押申請的相關法律文書，在審核後，確定買方滿足抵押貸款的要求後，向其發放貸款通知書或擔保函。買方可以與開發商或其代表簽署《商品房預售、銷售合同》。
第四，訂立房屋抵押貸款合約。購房人在簽署購房合同、取得付款憑證後，憑銀行所制定的相關法律文書，與開發商及銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款金額、期限、利率、還款方式及其它相關權利和義務。
第五，辦理抵押登記、保險。購房者、開發商、銀行應憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到不動產主管部門辦理房屋抵押登記。對於期房，完成後要進行抵押變更登記。壹般來說，由於抵押貸款的期限比較長，所以銀行會向購房者申請人身保險，以防止貸款的風險。買方投保時，須列明銀行為首位受益人，並在承保期間不能中斷承保，承保金額不得低於抵押資產總額。在償還貸款本金以前，該保單是由銀行保管的。
第六，開設專用償還帳戶。在《樓宇按揭抵押貸款合同》簽署後，買方應按照合同規定在銀行所指定的金融機構開設專用的還款帳戶，並簽署授權委托書，授權其從其帳戶內償還銀行與按揭合同所產生的利息及債務。在房屋按揭貸款的條件下，銀行將按照《樓宇按揭抵押貸款合同》所規定的義務履行。並在完成相應的程序後，將貸款壹次打到開發商在銀行指定的銀行帳戶上，作為購房者的購房款。