壹、個人住房按揭貸款的利弊分析
現在個人住房按揭貸款的買房方式越來越被人們所認可，與此同時，按揭貸款的風險問題也逐漸被人民關註，那麽按揭貸款存在哪些風險？這些風險又應該如何防範呢？壹、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：壹是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關註借款人收入的持久性和穩定性。三是合理確定貸款成數。對預期收入不穩定的借款人要進壹步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，銀行信貸資金。防範措施：壹是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。三、項目風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防範措施：壹是從源頭入手，嚴格樓盤準入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中項目的風險是非常重要的。四、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：應特別關註抵押物權屬是否清晰，抵押物***有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要註意的問題。
二、最新解析個人住房按揭貸款含義
最新解析個人住房按揭貸款含義：個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。
三、住房按揭貸款和個人住房貸款的異同
法律分析：個人住房商業貸款大致可分為六種：(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);(2)個人二手住房貸款;(3)個人住房裝修貸款;(4)個人家居消費貸款;(5)個人商用房貸款;(6)個人住房組合貸款;個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。壹般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：壹、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；二、主債權的種類、數額；三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；四、抵押房地產的價值；五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；六、債務人履行債務的期限；七、抵押權滅失的條件；八、違約責任；九、爭議解決方式；十、抵押合同訂立的時間與地點；