(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭貸款，在選擇房產時就要重點了解這方面的情況。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發設立的樓盤是否可以獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)申請抵押貸款
在確認本人選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審核確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規則的相關法律文件與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，了解按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押註銷和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押註銷和備案手續。期房交付，完成後應註銷抵押。壹般情況下，由於按揭貸款期限比較長，銀行要求購房者辦理人壽財險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款執行期間不得承保保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(六)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行確認買方符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同中的約定義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。