住房商業貸款流程:
1.選擇貸款銀行:在申請商業貸款之前，先選擇合適的銀行。
2.申請貸款:向銀行申請貸款，提交貸款資料。
3.房地產評估:銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4.銀行審批:銀行工作人員會審核貸款信息，核實信息的真實性。
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辦理商業貸款需要註意買保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。簽訂住房抵押貸款合同。經調查、審批，簽訂借款合同，銀行完成登記、公證手續後，通知申請人持合同簽訂住房抵押貸款合同。
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個人商業貸款買房怎麽辦理？
如需申請個人壹手房貸款，需符合以下條件:
1.具有中國永久居留或者有效居留身份(外國人也可以申請，具體情況請參考當地相關規定)；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已簽訂購買住房的合同或協議；
4.必須支付所購房屋符合相關規定要求的首付款；
5.提供貸款人認可的有效擔保等。
申請個人壹手房貸款，需要提交以下資料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件；
3.婚姻狀況證明；
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統，記錄查詢結果的相關文件。
由於不同地區辦理貸款的政策和要求存在差異，請詳細咨詢當地中國銀行網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
我如何申請商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。商業貸款申請需要滿足壹定的條件。具體包括哪些內容？讓我們壹起來看看吧！
壹、商業貸款申請條件
(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；
(二)具有良好的信用記錄和還款意願；
(三)有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
(4)與所購房屋簽訂的商品房銷售(預售)合同或意向書(新房)，或與賣方簽訂的房屋買賣合同；
(5)有能力支付所購房屋的首付款；
(六)在貸款銀行開立個人結算賬戶；
(7)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(八)貸款銀行規定的其他條件；
(9)貸款人年齡18-65周歲，不同年齡對貸款期限有不同限制。
二。申請時需要準備的材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件需要提供原件供銀行客戶經理核對。銀行檢查後將原件返還借款人，並保留復印件。
2.收入和職業證明。
收入證明是銀行核實借款人還款能力的重要證明，因為借款人需要嚴格按照銀行規定的格式出具。壹般來說，銀行會給借款人提供壹個標準的格式，借款人只需要填寫格式並蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供單位的營業執照復印件，同時，復印件也要加蓋單位公章。
3.銷售合同、首付款發票或收據
借款人需攜帶與開發商或房主簽訂的買賣合同原件、首付款發票(開發商或房主開具的首付款及與中介簽訂的中介合同)，二手房還需提供產權證明。
4.過去六個月的工資或其他資產證明。
近年來，隨著貸款流程的日益規範和嚴格，為了防止工資造假，目前基本上所有銀行都會要求借款人開具壹份月工資(可以由工資卡所在銀行開具，也可以由稅務部門開具的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等。，不需要向銀行提供證明材料，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
5.銀行要求的其他資料。
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有壹些差異。除了以上四項基本材料，銀行可能會要求借款人補充壹些其他的證明材料。
怎麽借商業貸款？
1.提交申請和材料。提交的材料是否齊全，是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。商業銀行收到貸款申請材料後，會對材料進行審核，在調查期間，會根據情況的要求補充壹些資料。因此，用戶在此期間最好減少出差，並與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。借款人的資質(個人信用是否有不良記錄，是否有還款能力)是商業貸款過程中最關鍵的壹步。如果信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以普通個人信用的積累很重要。雙方應辦理相關手續。銀行通知貸款批準後，要在銀行開戶，辦儲蓄卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的沖突。
4.銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，按規定還款。值得註意的是，可以拿到借款合同、還款明細和還款賬戶卡，按照指定日期開始還款。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。