房地產抵押貸款流程
壹、國外房地產抵押貸款流程
貸款申請，銀行受理——調查核實相關資料，銀行住房貸款審批手續和資料全部走相關程序，銀行貸款，銀行工作人員調查核實，都會按程序進行，符合貸款條件的，我們會在指定時間通知您，或者由銀行代為辦理保險、公證、抵押登記。雙方簽訂借款合同、抵押登記合同、質押合同或擔保合同。按合同歸還貸款本息後，再歸還權證、保險單據等。
二、國外房地產抵押借款人的條件
個人住房貸款申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，並符合下列條件: (壹)首付款不低於銀行規定的比例；
(二)在銀行開立存款賬戶；
(三)有購買住房的合同或協議；
(四)借款人年齡加貸款年限壹般不超過65歲；
(五)有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力。
(六)有中國工商銀行認可的資產作為抵(質)押物，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；(七)銀行規定的其他條件。
三。外國房地產抵押借款人提供的信息
請在提交申請審批表時提供以下信息:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證件)；
(2)經濟收入證明；
(三)符合要求的合同意向書和購房合同；
(4)首付款銀行存款憑條及開發商出具的首付款收據復印件；
(五)抵押或者質押清單、所有權或者使用權證明、有權處分人同意抵押或者質押的證明；
(六)銀行要求的其他文件或資料。
四。國外房地產抵押貸款的期限、金額和利率
(1)貸款金額。個人住房貸款額度不高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)；個人商品房貸款額度為所購房價的60%。
(2)貸款期限。個人住房貸款期限最長可達30年；個人商品房貸款期限最長不超過10年。
(3)貸款利率。個人住房貸款按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商業用房貸款按中國人民銀行規定的期限利率執行。
動詞 （verb的縮寫）國外房地產抵押貸款的還款方式
(1)存單、國庫券質押的，壹年內可發放個人住房貸款，到期壹次還本付息；
(二)貸款期限在壹年以上的，可采用等額本息還款方式和平均資本還款方式。在您還清住房貸款本息後，我們將協助您在相關部門辦理貸款抵押的註銷登記手續，並將與抵押、質押相關的所有權屬證明及質押物返還給您。
六、涉外房地產抵押的抵押物和質物
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人獨立支配的房地產及其他地上定著物、抵押人依法取得的國有土地使用權、中國工商銀行認可的其他財產；個人住房貸款質押物主要包括個人定期存單(貼現)、國家債券、金融債券、企業債券等。
綜上所述，現在大家都知道異地按揭貸款流程是怎樣的了。妳需要朋友向銀行咨詢妳的房產可以抵押多少貸款，因為每個地區的銀行規定不壹樣。妳要自己清楚，銀行貸款是比較正規的企業，最好選擇銀行貸款！