1，年齡18-60的自然人。
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡加上期限不得超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
6.有貸款銀行認可的資產作為抵押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為抵押。
銀行貸款買房應註意的事項
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。壹般來說，我們應該從我們的年齡、教育背景、我們職業的行業前景、我們公司的性質等因素分析我們的預期收入趨勢後，並考慮到未來支出較大的因素，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，並根據我們的收入水平設計還款計劃，留有適當的余地。
2.選擇最適合自己的還款方式。
借款人采用等額還款方式的，在整個還款期內，每個月的還款額保持不變(調整利率除外)，利息占初始還款期每月還款額總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤銷，貸款余額逐漸減少，因此應付利息不斷減少，利息在還款金額中的比例會不斷減少，本金的比例會不斷增加。
但如果采用等額本金的還款方式，則在整個還款期內，本金均分，並根據貸款本金余額按日計算利息，與本金壹並償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，在整個貸款期限內是不能更改的。
3.提供給銀行的信息應該是真實的。
申請商業性個人住房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。因為如果收入沒有達到壹定的水平，但是妳沒有足夠的還貸能力，但是妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，被銀行調查後通過提供虛假證明而大打折扣，從而影響妳的貸款申請。