根據央行發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自6月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近壹個月的貸款市場報價利率（LPR）作為定價基準。首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。此外，商業住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行各省級分支機構應按照“因城施策”的原則指導省級市場利率定價自律機制，在全國統壹信貸政策和當地房地產市場形勢變化的基礎上，確定轄內首套和第二套商業性個人住房貸款利率下限。此外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也引起了很多關註。央行於2009年9月20日發布的201年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。與前值相比，1年期LPR已連續兩個月下跌，5年期LPR與上月持平。
東興證券的研究報告認為，新的1年期LPR將下行5BP，而抵押貸款的“錨”，即5年期LPR將保持不變。自2002年以來，不同期限的貸款基準利率同步調整。因此，其將此次結構性降息解讀為穩定房價的預期，並延續了此前對房地產金融的嚴管思路。
對於10月8日實施的新LPR牌價，市場非常關註房貸利率是否會發生變化。據記者了解，中原地產研究中心咨詢了各地普萊姆銀行。從整體數據來看，房貸利率平穩過渡是主流。65438+10月8日之後，雖然抵押貸款合同發生了變化，但抵押貸款執行利率沒有變化。多家銀行表示，放款周期和房貸利率與前9月相比沒有變化。
在房住不炒的要求下，市場穩定是主流。
“與重組後的第壹個LPR報價水平相比，5年期LPR水平沒有變化，這仍然凸顯了央行穩定房地產市場的意圖。根據房貸新政的規則，6月8日之後新發放的住房個人貸款，首套房利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。”融360大數據研究院的李萬甫表示，目前，壹些銀行已經開始試點新的LPR房貸政策，這些銀行的基數是基於8月20日公布的LPR五年期水平。5年期報價水平保持不變，這意味著6月8日房貸新政正式實施時，10已試點的銀行數量大概率將保持穩定。
中原地產首席分析師張大偉在接受采訪時表示，總體而言，在LPR政策實施前後，本地銀行的房貸利率不會發生變化。目前各地房貸利率基本穩定，沒有太多明顯波動。大多數銀行仍然正常放貸，利率也很少微調。從全國主要壹二線城市來看，當前利率水平較2019年二季度略有波動，但仍有超過80%的城市維持近兩年最低利率水平。與2065438+2008年第四季度相比，所有城市的房貸利率都沒有上漲。
有分析人士指出，無論是RRR降準措施還是LPR新報價機制的推出，最終都有望通過銀行傳導降低貸款實際利率。短期來看，本輪政策主要是降低實體企業融資成本，房貸利率下降的可能性不大。