國家商報記者從接近央行人士處獲悉，房貸利率與LPR掛鉤後，目前滬上房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於同期LPR負20個基點，第二套個人住房貸款利率不低於同期LPR+60個基點。
除了上海，全國商報記者咨詢了深圳、廣州、杭州等城市目前的房貸利率。國慶節後，許多地方的個人住房貸款利率都執行了新的定價基準。其中，深圳首套房貸款利率下限為5.15%，二套房為5.45%，與轉換前基本持平。
上海最低利率為4.65%。
LPR新機制出臺後，8月25日，央行宣布自2065年8月8日438+09，65，438+00起，以最近壹個月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準，加算形成新的商業性個人住房貸款利率。首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點。
由於大部分個人住房貸款期限都在五年以上，如果用最新壹期公布的五年期LPR報價計算，商業性個人住房貸款第壹檔利率不低於4.85%，第二檔利率不低於5.45%。
央行表示，人民銀行各省級分行要按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制，根據國家統壹信貸政策和當地房地產市場形勢變化，確定轄內首套和第二套商業性個人住房貸款利率下限。此外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
換錨首日，記者了解到，滬上部分銀行執行首套房貸的利率不低於同期LPR負20個基點。
農業銀行上海某支行客戶經理告訴全國商報記者，目前該行首套房貸利率為4.65%，“差不多是之前基準利率的八五折”。二套房利率提高了。目前，LPR已上漲60個基點，至5.45%，而之前為5.39%。客戶經理還說:“每個月20號會公布最新的利率水平，後面的細節我們就不知道了。”
在記者詢問房貸利率的過程中，中國建設銀行上海某支行的客戶經理表示，具體的貸款利率要到貸款審批日才能確定。如果是銀行最好的客戶，比如沒有信用問題，五年內沒有逾期情況，收入沒有問題，那麽貸款利率可以按照貸款日之前的LPR下調20個基點。
同策研究院總監張宏偉告訴《國家商報》記者，新主播剛上線的階段，房貸利率相對於原有利率基本保持穩定。可能未來壹兩年，隨著報價機制的變化，房貸利率會上下波動，短期內還是穩定的。
張宏偉提到，從銀行的實際執行情況來看，由於LPR是加權平均報價的綜合利率，在這種情況下，銀行的報價肯定會有高有低。另外，對於VIP客戶，部分銀行提供的利率會有壹些適度的優惠。比如在銀行買了大額理財，這種情況下買房首套房貸利率可能會下調。
當然，也有銀行目前對首套房利率執行LPR基準。比如工行上海某支行、交行某支行的客戶經理都告訴記者，該行首套房在LPR報價不加分，二套房加60個基點。
需要註意的是，在第四季度，壹些銀行出於控制頭寸的考慮，可能需要安排他們的抵押貸款。浦發銀行某支行客戶經理告訴記者，審批貸款需要壹個月左右的時間，年底或新年前可能放款。
很多地方參考LPR定價
除了上海，全國商報記者咨詢了深圳、廣州、杭州等城市目前的房貸利率。國慶節後，許多地方的個人住房貸款利率都執行了新的定價基準。
記者了解到，目前工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行的房貸利率都已經和LPR掛鉤。根據實際情況，深圳大部分“換錨”的銀行執行首套房利率在相應期限LPR基礎上加30個基點，二套房在相應期限LPR基礎上加60個基點。
根據深市市場利率定價自律機制決議，本次調整後，首套商業性個人住房貸款不得低於相應期限LPR加30 BP，第二套商業性個人住房貸款不得低於相應期限LPR加60 BP。最新壹期公布的LPR顯示，深圳首套房貸款利率下限為5.15%，二套房為5.45%，與轉制前基本持平。
中國銀行深圳某支行個貸經理告訴記者，深圳的個人房貸利率都差不多。
除了深圳，廣州部分銀行昨日也正式“換錨”。記者了解到，廣州部分已正式“換錨”的銀行提供的最新個人住房貸款利率，與之前變化不大。
中國建設銀行廣州某支行個貸經理告訴記者:“正常情況下，和以前壹樣。前面的方式，第壹套漲了10%，第二套漲了15%，跟這個差不多。”她告訴記者，在LPR的基礎上“加點”後，類似於之前的利率上浮到基礎利率4.9%以上。
除了深圳和廣州，杭州、廈門、長春、鄭州和沈陽的壹些銀行的個人住房貸款利率也與LPR掛鉤。
記者從工商銀行杭州某支行和中國銀行某支行了解到，兩家銀行首套房利率為LPR最近壹個月報價的4.85%，二套房利率在此前利率基礎上不低於15%。建設銀行廈門某支行工作人員告訴記者，該行首套房貸利率為5.15%，二套房貸利率為5.65%。
此外，記者從盛京銀行沈陽某支行了解到，房貸已經掛鉤LPR，首套房較基準上浮15BP。
事實上，記者從多家銀行個貸部門的工作人員處了解到，LPR房貸利率執行後，個人住房貸款利率並沒有太大變化。
郵儲銀行長春市南關區某支行個貸經理表示，上個月已經開始和LPR聯動，利率水平和之前執行的壹樣。
鄭州銀行鄭州市中原區某支行經理也提到，首套房4.85%左右，和之前利率基本持平。
但在咨詢房貸利率的過程中，多位貸款經理告訴記者，首套房的實際利率要結合具體樓盤，每個樓盤的首套房貸款利率定價都不壹樣。