為支持高層次人才解決住房問題，9月8日，遼寧省沈陽住房公積金管理中心發布《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細則》。高層次人才和其他符合條件的人才首次使用住房公積金貸款購買沈陽首套自住住房的，貸款額度可放寬至65438+當期最高貸款額度的0.5-4倍。
根據高層次人才類型不同，壹方或夫妻雙方繳納不同的公積金。按照現行政策，沈陽市高層次人才和其他符合條件人才的公積金貸款最高額度在60萬至240萬元之間。
本細則適用於沈陽市人力資源和社會保障局認定的高層次人才(A、B、C)及其他認定的符合條件的人才。高層次人才和其他符合條件的人才住房公積金實際繳存基數未達到沈陽住房公積金繳存基數上限的，其所在單位可按繳存基數上限核定繳存。
具體來說，高層次A類人才單方繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度調整為現行單方職工公積金貸款最高額度的4倍；高層次A人才夫妻雙方均繳納住房公積金的(至少壹方為高層次A人才)，公積金貸款最高額度調整為夫妻雙方職工現行公積金貸款最高額度的4倍。
B類人才單方繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度調整為現行單方職工公積金貸款最高額度的3倍；高層次B人才夫妻雙方均繳納住房公積金的(至少壹方為高層次B人才)，公積金貸款最高額度調整為夫妻雙方職工現行公積金貸款最高額度的3倍。
高層次C人才單方繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度調整為現行單方職工公積金貸款最高額度的2倍；高層次C人才夫妻雙方均繳納住房公積金的(至少有壹方為高層次C人才)，公積金貸款最高額度調整為現行夫妻雙方職工公積金貸款最高額度的2倍。
目前沈陽執行的住房公積金貸款額度是沈陽住房公積金管理中心在貫徹落實《沈陽市人民政府辦公廳關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》時，於2065438+2007調整的版本。當時規定，職工單方繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度為40萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度為60萬元；家庭成員3人以上申請公積金貸款最高額度為80萬元。
也就是說，高層次A、B、C人才單方繳納住房公積金的，公積金貸款最高額度分別調整為現行單方職工公積金貸款最高額度的4倍、3倍和2倍。按照現行政策，貸款最高額度將分別為654.38+0.6萬元、654.38+0.2萬元、80萬元。A、B、C類高層次人才夫妻雙方均繳納住房公積金的(其中至少壹方為高層次人才)，公積金貸款最高額度分別調整為夫妻雙方職工現行公積金貸款最高額度的4倍、3倍和2倍。按照現行政策，貸款最高額度將分別為240萬元、654.38+0.8萬元、654.38+0.2萬元。
其他符合條件的人才單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高額度調整為65438+現行單方職工公積金貸款最高額度的0.5倍；認定其他符合條件的人才，且夫妻雙方均繳納住房公積金的(至少有壹方被認定為其他符合條件的人才)，公積金貸款最高額度調整為65438+現行夫妻雙方職工公積金貸款最高額度的0.5倍。
對經認定並單方面繳存住房公積金的其他符合條件的人才，公積金貸款最高額度調整為現行單方面職工公積金貸款最高額度的1.5倍。根據現行政策，最高貸款額度為60萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的(至少有壹方被認定為其他符合條件的人才)，公積金貸款最高額度調整為65438+現行夫妻雙方職工公積金貸款最高額度的0.5倍。按照現行政策，最高貸款額度為90萬元。
沈陽公積金貸款的條件和要求
沈陽公積金貸款的條件和要求:
1.持有合法有效的身份證件；
2.具有完全民事行為能力；
3.有償還貸款本息的能力；
4.按相關比例支付購房首付款；
5 .按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6.申請人同意住房公積金管理中心認可的貸款方式；
7.申請人沒有未清償債務；
8.所購樓宇的開發企業已與中心簽訂擔保協議；
9.符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
類別:
住房公積金貸款的種類有:新房貸款、二手房貸款、自建房貸款、房屋裝修貸款、商品房貸款轉公積金貸款等等。
(註:並非所有公積金中心都提供上述類別的貸款。請先咨詢當地住房公積金管理機構。)
特點:
與商業住房貸款相比，住房公積金貸款具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
處理流程:
1.申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)和婚姻狀況證明；
(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
(五)抵押物、質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求的其他資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行及時受理審核，並及時提交至公積金中心。
3 .公積金中心負責貸款的審批，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，由受托銀行撥付委托貸款資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
沈陽公積金貸款額度
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式是什麽？
沈陽住房公積金貸款額度的計算公式如下:
(借款人住房公積金繳存基數×12×還款系數×貸款期限)×流動性調節系數。
流動性調節系數0.8，還款系數30%。
以下是可能影響您貸款金額的相關因素:
1.最高上限
公式中括號內的最大金額是固定的，對任何去借錢的人都壹樣，如下:
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度40萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度60萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為80萬元。
郊縣貸款最高額度按規定執行:
遼中、新民、康平、法庫管理部申請人繳存住房公積金，最高貸款額度35萬元；
申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為50萬元；
三人及以上家庭成員貸款最高額度為55萬元。
將上面的數字乘以0.8的流動性系數，這是妳最終可以借到的最大額度。
註:* * * *申請人必須是家庭成員，男女朋友不算。
2.余額上限
根據規定，貸款金額不能超過申請人及申請人公積金賬戶余額的15倍(公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
余額上限是指，即使妳剛從壹家年薪1W的公司畢業，但妳剛開始繳納公積金，賬戶余額只有幾千，那麽妳只能申請15倍的2萬元貸款(不足2萬就是2萬)，也就是30W。如果妳想貸款超過40萬，妳的賬戶余額至少要有26667元。
余額上限也是指公式中括號部分，實際上是乘以0.8的流動性系數。
3.比例上限
比例上限，說白了就是妳要首付多少。妳的貸款金額不得大於總房款減去首付。畢竟住房公積金貸款只是妳買房的壹個福利。如果妳還完房貸還剩下貸款，那就違背了這個福利的初衷。
購買各種房產的比例上限如下:
首次購買普通商品住房的，最高貸款額度不得超過商品住房成交價格的80%(首付20%)，且不得超過最高貸款額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不超過60%。
首次購買存量房(二手房)時，貸款比例按核定價格計算(交易價格高於評估價格的，以評估價格為核定價格，不含房屋裝修及房屋以外其他項目的價格)，根據房屋已完成使用年限，首付款比例不同:
房屋竣工使用年限在十年以內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於批準價格的70%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於批準價格的60%。
再次申請住房公積金貸款購買二手房也是如此:
房屋竣工使用年限在十年以內(含10年)的，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於批準價格的50%；
房屋竣工使用年限十年以上不滿二十五年的，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於批準價格的40%。
房屋(拍賣行)拍賣後，按拍賣價格計算貸款比例，貸款比例與存量房(二手房)相同。
其中，首次申請和第二次申請住房公積金貸款按照“認貸不認房”的原則確定，即以往住房公積金貸款在購房前還清，執行二套房政策。不評估商業貸款。以往商業貸款還清後，這次也考慮公積金貸款作為首套房。
(3)貸款期限
妳買的房子的貸款期限，妳的還款年齡，是否是組合貸款，都會影響妳的貸款期限，從而影響妳的貸款額度。使用年限超過25年或納入範圍的房屋，不能再申請公積金貸款。
1.房屋的貸款期限
商品房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限30年。
二手房、拍賣房貸款期限:最短貸款期限1年，最長貸款期限25年減去房屋已竣工使用年限，最長不超過20年。
商品房的貸款期限取決於妳的還款年齡。除了房齡，二手房貸款期限不超過20年。如果是老房子，會矮壹些。比如妳準備入手的房子，房齡是15年，那麽這套房子申請住房公積金貸款的最長年限是(25-15)年，也就是說，最長只能貸款10年。
2.妳的還款年齡
壹般來說，妳的貸款年限最多只能算到法定退休年齡，也就是男60歲，女55歲。但是，如果符合下列條件，男性可延長5年至65歲，女性可延長至60歲:
男方45周歲以上，女方40周歲以上；
連續繳存公積金3年以上(含3年)；
首次申請公積金貸款；
3.是組合貸款嗎？
所謂組合貸款，是指妳買的房子太貴，只有住房公積金貸款不夠，還得向銀行借壹些商業貸款才能買的情況。
在這種情況下，公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須相同。
沈陽住房公積金貸款條件
壹、住房公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的，申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。
3.夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻任何壹方不得獲得住房公積金貸款。
4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。
5.公積金貸款期限最長不超過30年，組合貸款的公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須壹致。
二、住房公積金貸款額度
1，貸款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)× 0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸期限)。
2.夫妻雙方繳存比例不壹致的，以比例較高的壹方確定實際繳存比例。
3.不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
4.申請公積金貸款，月還款額/月收入應不超過50%。
擴展數據:
住房公積金貸款流程
壹.提交信息
借款人在繳存公積金的公積金管理中心管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應當提交個人申請貸款所需的全部材料，包括身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。
二、審計通知
貸款申請初審通過後，管理部出具《擔保申請審核通知書》，打印借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文書，並將個人所有貸款資料提交擔保中心。
三。同意
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心出具擔保申請批準書，借款人委托中介機構提供公積金貸款的，由中介機構負責辦理擔保申請手續，並收取擔保服務費。
第四，支付
借款人應根據批準的《擔保申請批準書》支付擔保服務費。擔保中心應開具擔保服務費發票，並在已批準的借款合同、抵押(反擔保)合同、托管合同等法律文件上加蓋擔保中心公章。
動詞 （verb的縮寫）材料轉移
經審核的個人貸款申請材料(含蓋章的合同)由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構的，由中介機構負責上述信息的傳遞。
不及物動詞簽署合同
住房公積金管理部門應當督促和指導貸款申請人簽訂借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。