壹、什麽是剛需房？
剛需指的是“剛性需求”，指的是年輕人想在城市紮根必須買的第壹套房子。但剛需不代表質量差，而是需要滿足所有條件。
因為需要解決的是基本的住房問題，所以為了降低買房門檻，擴大市場，很多樓盤會選擇建在偏遠的地方，他們並不註重房屋的品質，比如園林景觀、生活配套、交通狀況、健康配置、優質物業管理等等。但是，是否買剛需房，買房最重要的是居住舒適度高，那麽大家在買剛需房的時候應該註意什麽呢？
二是購買剛需住房的考慮因素
1.做好預算，理性購房。
剛需買房，首先買房前壹定要做好充分的準備，也就是壹定要做好預算。買房不僅是首付，還有房子的裝修費用，家具家電費用，每個月固定還款。這些都是大家買房後需要付出的，所以要提前做好準備。
另外，貸款方式壹定要根據妳的實際情況來決定。比如選擇公積金貸款，建議盡量貸款時間長壹點。對於商業貸款，妳必須權衡平均資本和等額本息的利弊。貸款期限不宜過長或過短。建議15-20年比較合適。
2.不要被低價所迷惑。
開發商咨詢房價的時候，銷售人員壹般會說現在的房價是多少，然後說如果現在認購會有什麽優惠。其實開發商給大家的優惠已經包含在房價裏了。當妳剛需買房時，可以直接忽略這些華而不實的優惠。妳只需要看看房子的最終價格。然後進行橫向對比，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選擇適合自己的房源。
3.完備的設施和長遠的思考
對於剛需來說，買房不僅僅是買現在，更是買預期，所以壹定要從長遠的角度考慮問題。大部分剛需家庭在買房時都會選擇小戶型。如果妳選擇了小戶型，有改善居住環境的計劃，那麽妳現在買的房子過幾年進入二手房市場，房子就定了，房子的價值也在中間體現。
4.資源不容忽視。
買剛需的房子，壹般都是新婚夫婦比較多。選房子的時候，不要認為考慮孩子是壹件很長遠的事情。在實際能力範圍內盡量選擇資料齊全的房子，以後會省去很多麻煩。即使以後換房，還是有穩定的空間。
總而言之，對於剛需者來說，買房時切記不要盲目入市。安心，看準，努力才能贏。
(以上回答發布於2018-02-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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