說實話，妳現在買的基本都是妳賺的。當然，根據壹些網上的經驗，我們整理了微博大V的觀點，以下幹貨雙手奉上！
現在買房的原則
1，限價房不多，未來會高價，且買且珍惜；
2.限價政策下價格扭曲，是否值得買二手房價是重要參考；
3，買房資質珍貴，貸款資質珍貴。壹定要謹慎使用，不能亂買；
4、先住原則，買想住的房子，慎重選擇不想住的房子；
5.認準南京的城市發展格局，跟著政府的規劃買房。
6.學區、交通、配套都是需要考慮的現實問題；
7.監管政策越來越緊，市場下行趨勢不可阻擋。純投資可以休息。
8.選房子的時候，不要選幾個孤立的小區。更大的社區會更好。這樣小區的環境綠化會更好，硬件設備會更齊全，物業管理會更全面，未來的居住會更舒適安全。
9，妳大概可以看看房子的質量，自己學習壹些驗房的基本知識。它必須由合格的承包商建造。還可以檢查壹下裏面的電梯質量是否良好。還有防盜門，單元門之類的。
10，采光很重要，不要缺幾萬塊。那時候家裏冬天會沒有陽光，或者壹年四季都沒有陽光。這房子就算便宜，最後也是又冷又黑，住著很不舒服。
11.千萬不要選擇離幼兒園或小學很近的建築，因為噪音會讓妳不舒服。整天的音樂，麥克風，噪音，讓家裏的老人無法休息，無法安靜的生活。
12，買房的話不要選壹樓的商鋪。如果在下面開個麻將茶館或者KTV，每天都很吵，如果開個早餐店就更可怕了。說不定會有煙飄上來，讓陽臺的房子又黑又醜。
13，選擇出行方便的。不要太遙遠。因為以後如果有自己的車會更方便，但是如果沒有直達的公交、地鐵、輕軌，出門上班買東西會浪費很多時間。另外，如果買了壹套自己不住的房子，想出租或出售，壹定要考慮它升值的幾率。
14，看看附近有沒有高壓電，化工廠，發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然對人體是否有害還沒有明確的信息，但還是比較謹慎的。選擇壹個安全的地方居住。
15，千萬不要低估有地鐵預期的郊區市場。城市在發展，市中心土地有限，房地產只是大餅。
南京買賣房子的原則——捏豬
買房的原則:
1，該區域屬於新城區，規劃水平較高，規劃較為優惠。
2.這棟建築有壹個著名的學區。
3.房產生活方便
4.樓越新，房型和產品越好(渣開發商除外)。
5.買價低。
賣房的原則:
1，區域偏僻或者老舊，沒有規劃沒有發展空間。
2.樓盤沒有名校學區房。
3.房產生活不方便。
4.對於更老的房子，即使是新房，房子的“力”也會隨著房齡的增加而減小。
5.如果買入價格高，幾年沒有上漲趨勢，可以考慮賣出。
如何買房？
第壹:流動性
買房的第壹原則是考慮房子以後賣得好不好。如果賣不出去，就無法增加收益，也會影響換房的改善。所以在買房之前，壹定要考慮清楚這個房子以後誰會買，以後會不會賣。房子是家庭資產的主要組成部分，不建議買沒有流動性的房子。
第二:欣賞
受通貨膨脹影響，加上房貸利息和稅費等成本，如果房產每年不能升值超過65，438+00%，就有可能虧損。即使是自住的房子，也要考慮保值增值。買不同的房子，顯然會拉大家庭財富的差距。
第三:舒適
這是最重要的秘密。買的房子不想住，以後賣的不好(名校學區房除外)，也很難很好的升值。
關於換房的幾個硬道理——劉
1，行情差的時候，比較適合換房。不要擔心廉價出售妳的房子。妳買的房子也是這個價位。
2.換房的時候不要那麽賭。盡量買傳統的市中心或者成熟的新城區。雖然未來物價漲幅可能相對較低，但風險也較低。
3.盡量更換“舊破小”。再好的地段，如果樓齡太長，恐怕會越來越不值錢——也許房價還會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
4.寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧願擠破腦袋在高檔樓盤買壹套相對小戶型，也盡量不要在低檔樓盤買那種超大戶型。
5.盡量不要買剛需的聯排別墅或別墅。同樣壹棟樓，聯排別墅的單價基本上比高層住宅貴很多。
6.為超級名校學區房買爛房子，基本都是家長在推卸責任。建築本身的檔次和舒適度比學區更重要。
7.就算完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線的房產。妳不是妳家裏唯壹的壹個人。可以開車，但老人、長輩、保姆還是更依賴公共交通。
8.更衣室更要註重室內空間的收納系統。換房的時候，更應該註重“裏子”而不是“面子”。
9.盡量選擇物業費比較貴的物業。從長遠來看，對妳的生活質量和房子的價值都有好處。
(以上回答發布於2018-01-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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