壹是有房、有貸款、有資金的購房者
如果換房者有房但未結清貸款，壹旦選擇先買房，如果本市實行“認房不認貸”的貸款認定標準，換房者的房子將被認定為二套房，不僅會增加稅費，還會提高首付比例。但如果換房者有閑置資金，可以先還清房貸，然後賣掉房子獲得現金購買新房，可以申請優惠利率的房貸。
二是購房者有房，無貸款和資金
所謂“無債壹身輕”，對於有房無貸，手裏有閑散資金的人來說，賣房完全可以延期，先買壹套自己喜歡的房子，好好生活才是正道。至於賣房，可以等到樓市政策好，房價優惠，或者等到更好的買房時機到來。
三、無貸款無資金的購房者。
對於名下有房，但沒有貸款，也沒有閑散資金的人來說，先賣了再買是個不錯的選擇。先把房子賣了，等妳拿到賣房的錢後再買新房，改善需求。如果所在城市實行“拒認房”政策，購房者仍然可以享受貸款首套房的優惠。
第四，多套房買家無貸款
如果換房人名下有多套房產，且都已還清，那麽先買還是先賣就看妳自己了。換房家庭可以先限定自己買自己想要的房子，也可以先賣掉多余的房產。不過建議換房家庭先賣房。畢竟很多城市的限購政策還是比較嚴格的。
如果因為種種原因，購房者要先賣後買才能完成換房的過程，如何避免在房屋買賣之間的期間出現“無家可歸”的困境？
1，盡量拖延老房子的交房時間。
如果換房人擔心房子賣出後不能及時買到新房，可以在賣房過程中與購房者協商推遲舊房的交房時間，並將相關約定寫入合同，避免對方臨時反悔。當然，這種方法的前提是購房者不急著搬家。
2.在想買房的地方租房。
如果換房者已經把房子賣了，但是在賣房過程中購房者不同意推遲交房時間，換房者看好新房，只是需要在短時間內辦理手續。換房子的人能做的，就是先在準備買房的地方租壹套房子，讓自己有地方住，及時跟進買房和裝修的細節。
3.去親戚朋友家
當以上兩種方案都不可行時，換房者的選擇是走親戚朋友，但不要長時間打擾別人，否則會傷感情。