二套房公積金貸款政策介紹（2017最新二套房政策）
大家都知道購買首套房的時候是可以使用公積金的。公積金是由單位給妳存儲的，每個月定時繳納公積金，會有不菲的利息，等到妳買房的時候就可以取出來，作為部分買房經費，省掉妳很多精力。那麽如果是購買二套房還可以使用公積金嗎?二套房的貸款政策和首套房有什麽區別嗎?今天小編就給大家詳細的講解壹下，希望對大家有幫助。
二套房是什麽
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。壹是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房公積金政策
購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?答案是可以的。
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了壹套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購壹套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第壹套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
二套房貸款政策
第二套房貸款政策對於被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房公積金貸款政策的全部內容，相信大家看完之後對於二套房公積金貸款有了壹定的了解。很多人可能心中就默認二套房是不能使用公積金貸款的，所以購買二套房的時候往往會全部自己掏錢，這就很虧。所以大家平時在這種時候，對於不是百分百肯定的，還是要上網查壹查，說不定能省下大筆費用。
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2017年房貸基準利率是多少
1、2017年商業貸款利率：六個月內，貸款利率為4.35%;六個月至壹年，貸款利率為4.35%;壹至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。
2、2017年公積金貸款利率：六個月內，利率為2.75%;六個月至壹年，利率為2.75%;壹至三年，利率為2.75%;三至五年，利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。
擴展資料
商業貸款的條件和辦理流程
1、商業貸款的條件需滿足四點：①、申貸人的年齡在18-65歲；②、申貸人應支付30%以上的首付；③、申貸人應有穩定的工作，能提供相關的工資證明單；④、申貸人的信用良好，符合商業貸款的標準。
2、借款人與開發商簽購房合同時，交付30%的購房款;將有關資料提交律師事務所審查;銀行收到《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同。
3、根據資料辦理抵押登記手續、房屋保險、合同公證手續，並放款。借款人采用等額償還法辦還款。對未償還貸款本金，借款人可壹次償還，提前還款當期仍計收利息，不收違約金。