8月，最新壹期lpr發布，迎來了久違的“雙降息”，是今年第三次下調LPR。
1年期LPR為3.65%，降了5個基點，5年期LPR為4.3%，降了15個基點。首套房房貸利率普遍從4.25%降至4.1%，二套房房貸利率普遍從5.05%降至4.9%。
據悉消息壹出，8月底，江門農業銀行和建設銀行馬上開始實施最新利率。
截止今日，江門市內銀行執行力度如何？丁姐今天致電了各大銀行了解最新情況。
首套4.1% 最快即日放款
與8月相比，除光大銀行利率基本保持持平，首套4.2%，二套不變5.05%。各大主流銀行房貸利率降幅統壹，已統壹執行首套4.1%、二套4.9%。
同時存在少部分需要根據個人流水和征信情況審核，利率需要進行微調。
放款速度方面，進入金九銀十，各大銀行放款周期繼續縮短，基本可以做到壹周內放款。
甚至有部分銀行表示，資料齊全，當天就能放款。
據中國銀行分行經理表示：“純商貸如果資料齊全的話，上午送審，下午基本可以完成審核放款”。
僅在2022年 房貸政策多次調整
①首次購房首付兩成
今年開始，若是首次購買普通住房，買房者名下無房無按揭貸款記錄，還可以做到2成首付。
簡單來說，總價100萬的房子，如果是無房無貸款的白戶，目前首付只需付20萬，可貸80萬元，讓不少預算有限的購房者也能加油上車。
②房貸利率多次下調
今年2022年，1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調10個基點、5個基點，分別為3.7%、4.6%。
5月20日，1年期LPR持平，為3.70%；5年期以上LPR下調15個基點，為4.45%。第三次1年期LPR和5年期以上LPR再次雙雙下調。
經過今年8月下調之後，首套和二套房房貸利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
行內人士預計，此次五年期LPR下調大幾率為購房者帶來好消息，帶動房貸利率下降。
③公積金無需輪候
此外，在9月，市住房公積金管理中心發布《關於住房公積金個人住房貸款暫停輪候放款的公告》。從9月1日起，在新會、臺山、鶴山、恩平申請住房公積金個人住房貸款無需輪候放款。
公積金貸款政策的進壹步優化，不僅讓市民購房更加實惠，也對地產市場起了正面拉動作用。
100萬元房貸
30年減少3.15萬元
丁姐以8月與9月的利率差進行計算，商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，相比此前的4.25%，月供減少87.42元，累積30年月供減少3.15萬元。
首套房貸利率4.25%
首套房貸利率4.1%
僅壹個月時間，金額差距已經拉開。
這讓2021年在5.65%的房貸利率高位站崗的人，不約而同想到“提前還款”法子。那麽提前還貸要收取違約金？
據丁姐致電銀行方了解，目前對於個人按揭類貸款提前還款，絕大部分銀行不收取補償金，但部分銀行提前還款需要1-2月的流程工序。
丁姐有話說：
房貸利率持續下行，加之公積金政策、首付兩成的利好BUFF，買房、還貸的話題再次被推向風口。